France › Paris 13e › Gare › Boulevard Massena › n° 82

82 Boulevard Massena, Paris 13e

Vendu 180 000 € (5 625 €/m²) en 2026 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7501310 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 825 636 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Massena6 216 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Gare7 978 €/m² 5 231 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Paris 13e7 305 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue

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Calée sur 1 469 ventes comparables à moins de 87 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0005

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX34

LOGEMENTS964

Dernière vente : 5 625 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Boulevard Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 005 € À 8 125 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/03/2026 n° 82 · Appartement · 1 p. 02/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €

12/12/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 378 614 €5 916 €/m² 5 916 €

05/09/2025 n° 82 · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 252 000 €7 875 €/m² 7 875 €

22/08/2025 n° 82 · Appartement · 4 p. 22/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 394 000 €5 117 €/m² 5 117 €

26/06/2025 n° 82 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 460 000 €5 974 €/m² 5 974 €

20/05/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 20/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 340 000 €5 313 €/m² 5 313 €

17/04/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €

31/01/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 300 000 €4 688 €/m² 4 688 €

08/01/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 08/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 305 000 €4 766 €/m² 4 766 €

11/12/2024 n° 82 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 230 000 €7 188 €/m² 7 188 €

25/11/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 25/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 345 000 €5 391 €/m² 5 391 €

10/10/2024 n° 82 · Appartement · 1 p. 10/10/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 000 €5 469 €/m² 5 469 €

27/02/2024 n° 82 · Appartement · 5 p. 27/02/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 450 000 €5 625 €/m² 5 625 €

08/01/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 08/01/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 340 000 €5 313 €/m² 5 313 €

29/11/2023 n° 82 · Appartement · 3 p. 29/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 810 €5 169 €/m² 5 169 €

06/10/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 265 000 €6 023 €/m² 6 023 €

27/09/2023 n° 82 · Appartement · 1 p. 27/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

29/08/2023 n° 82 · Appartement · 5 p. 29/08/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 480 000 €5 517 €/m² 5 517 €

20/06/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €

13/06/2023 n° 82 · Appartement · 1 p. 13/06/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 230 000 €6 970 €/m² 6 970 €

23/03/2023 n° 82 · Appartement · 3 p. 23/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 192 298 €3 005 €/m² 3 005 €

16/03/2023 n° 82 · Appartement · 3 p. 16/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 300 000 €4 688 €/m² 4 688 €

13/03/2023 n° 82 · Appartement · 1 p. 13/03/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 240 000 €7 500 €/m² 7 500 €

09/03/2023 n° 82 · Appartement · 4 p. 09/03/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 430 000 €5 584 €/m² 5 584 €

30/11/2022 n° 82 · Appartement · 1 p. 30/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 235 000 €7 344 €/m² 7 344 €

24/11/2022 n° 82 · Appartement · 1 p. 24/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

09/09/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 240 000 €5 455 €/m² 5 455 €

31/08/2022 n° 82 · Appartement · 1 p. 31/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 000 €8 125 €/m² 8 125 €

29/08/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 29/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 310 000 €7 045 €/m² 7 045 €

30/06/2022 n° 82 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 345 000 €5 391 €/m² 5 391 €

14/04/2022 n° 82 · Appartement · 4 p. 14/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 435 000 €5 649 €/m² 5 649 €

10/03/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 265 000 €6 023 €/m² 6 023 €

07/12/2021 n° 82 · Appartement · 4 p. 07/12/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 434 000 €5 636 €/m² 5 636 €

15/10/2021 n° 82 · Appartement · 5 p. 15/10/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 495 000 €5 690 €/m² 5 690 €

13/08/2021 n° 82 · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 413 000 €6 453 €/m² 6 453 €

22/07/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 22/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 299 000 €6 795 €/m² 6 795 €

01/06/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 01/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 280 000 €6 364 €/m² 6 364 €

12/05/2021 n° 82 · Appartement · 5 p. 12/05/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 500 000 €5 747 €/m² 5 747 €

04/03/2021 n° 82 · Appartement · 3 p. 04/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 404 595 €6 322 €/m² 6 322 €

21/01/2021 n° 82 · Appartement · 4 p. 21/01/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 260 000 €3 377 €/m² 3 377 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Boulevard Massena, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 84 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 123+17 %7 246 €/m²Appt 40 m² · 26 ventes · 2025 n° 125+9 %6 783 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2026

BOULEVARD MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 6 216 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20+60 %9 947 €/m²Appt 61 m² · 36 ventes · 2024 n° 24+11 %6 920 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2025 n° 40+14 %7 059 €/m²Appt 14 m² · 9 ventes · 2025

n° 82VOUS ÊTES ICI5 636 €/m²40 ventes · dernière 2026

n° 84−3 %6 021 €/m²Appt 69 m² · 42 ventes · 2026 n° 100−6 %5 844 €/m²Appt 84 m² · 7 ventes · 2024 n° 148+10 %6 826 €/m²Appt 72 m² · 18 ventes · 2026 n° 154+41 %8 750 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022 n° 156+9 %6 792 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2023

2 963 € 9 458 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV D IVRY 82 m² 539 970 € 6 585 €

20 AV D IVRY 28 m² 219 996 € 7 857 €

20 AV D IVRY 24 m² 199 992 € 8 333 €

20 AV D IVRY 37 m² 339 993 € 9 189 €

20 AV D IVRY 24 m² 226 992 € 9 458 €

20 AV D IVRY 81 m² 240 003 € 2 963 €

20 AV D IVRY 52 m² 342 992 € 6 596 €

20 AV D IVRY 82 m² 522 012 € 6 366 €

20 AV D IVRY 52 m² 359 996 € 6 923 €

20 AV D IVRY 52 m² 250 016 € 4 808 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 963 € à 9 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 217 M · 2021–2023 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Masséna

Fourchette courante5 324 – 6 705 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Masséna ↗

Gare

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+9 %

Voir Gare ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-29 %

Rendement brut4.7 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEBoulevard Massena193 ventes depuis 2014 · 6 216 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 231 ventes · 7 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 7 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Boulevard Massena à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 469 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Boulevard Massena a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2026, appartement de 32 m² à 180 000 €, soit 5 625 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Massena ?

Non : 5 625 €/m² contre 6 216 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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