France › Paris 12e › Picpus › Rue Erard › n° 2

2 Rue Erard, Paris 12e

Vendu 179 000 € (10 529 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750129 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Erard9 684 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 12e9 359 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue

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Calée sur 2 717 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 10 529 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Erard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 059 € À 11 765 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/05/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 179 000 €10 529 €/m² 10 529 €

19/09/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 200 000 €11 765 €/m² 11 765 €

11/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 540 000 €9 000 €/m² 9 000 €

24/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/03/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 137 000 €8 059 €/m² 8 059 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Erard, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %9 167 €/m²Appt 37 m² · 15 ventes · 2025 n° 5+5 %10 180 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025 n° 5 B+20 %11 636 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2020 n° 7−25 %7 247 €/m²Appt 74 m² · 4 ventes · 2024 n° 11+5 %10 167 €/m²Appt 30 m² · vendu 2022 n° 13+1 %9 750 €/m²Appt 80 m² · vendu 2020 n° 19−6 %9 131 €/m²Appt 24 m² · 51 ventes · 2026 n° 23−23 %7 476 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2023 n° 23 B−14 %8 375 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026 n° 25−5 %9 176 €/m²Appt 21 m² · 61 ventes · 2026

RUE ERARDMÉDIANE DE LA RUE 9 684 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI9 000 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 4−27 %7 059 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2022 n° 6+8 %10 438 €/m²Appt 16 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Erard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 444 € 13 875 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 529 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

157 RUE DE CHARENTON 145 m² 1 274 985 € 8 793 €

157 RUE DE CHARENTON 60 m² 630 000 € 10 500 €

4 RUE ERARD 51 m² 450 024 € 8 824 €

6 RUE ERARD 16 m² 167 008 € 10 438 €

2 RUE CHALIGNY 24 m² 333 000 € 13 875 €

2 RUE CHALIGNY 36 m² 429 012 € 11 917 €

2 RUE CHALIGNY 36 m² 335 988 € 9 333 €

2 RUE CHALIGNY 36 m² 320 004 € 8 889 €

2 RUE CHALIGNY 36 m² 159 984 € 4 444 €

3 RUE ERARD 52 m² 499 980 € 9 615 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 444 € à 13 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Érard

Fourchette courante8 602 – 9 970 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Érard ↗

Picpus

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-9 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

463 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Erard219 ventes depuis 2014 · 9 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 9 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Erard à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 717 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Erard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/05/2024, appartement de 17 m² à 179 000 €, soit 10 529 €/m².

Est-ce cher pour Rue Erard ?

Oui : 10 529 €/m² contre 9 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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