France › Paris 12e › Picpus › Rue Erard › n° 3

3 Rue Erard, Paris 12e

Vendu 350 000 € (9 459 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 750122 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 167 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Erard9 684 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e9 412 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue

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Calée sur 2 937 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1840

NIVEAUX6

LOGEMENTS24

Dernière vente : 9 459 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Erard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 800 € À 11 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/08/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 350 000 €9 459 €/m² 9 459 €

09/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/07/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 500 000 €9 615 €/m² 9 615 €

26/04/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/04/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 251 500 €10 479 €/m² 10 479 €

26/07/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 217 000 €8 680 €/m² 8 680 €

09/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 400 000 €10 000 €/m² 10 000 €

29/11/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/11/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 265 000 €10 192 €/m² 10 192 €

24/10/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 490 000 €9 245 €/m² 9 245 €

09/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 570 000 €11 400 €/m² 11 400 €

09/07/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/07/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 162 400 €5 800 €/m² 5 800 €

25/04/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 456 200 €9 124 €/m² 9 124 €

07/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/11/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 430 000 €9 149 €/m² 9 149 €

25/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/01/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 000 €7 121 €/m² 7 121 €

19/07/2016 n° 3 · Appartement 19/07/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 440 000 €9 167 €/m² 9 167 €

08/03/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/03/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 205 000 €7 885 €/m² 7 885 €

20/02/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/02/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 180 000 €7 500 €/m² 7 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Erard, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI9 167 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 5+5 %10 180 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025 n° 5 B+20 %11 636 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2020 n° 7−25 %7 247 €/m²Appt 74 m² · 4 ventes · 2024 n° 11+5 %10 167 €/m²Appt 30 m² · vendu 2022 n° 13+1 %9 750 €/m²Appt 80 m² · vendu 2020 n° 19−6 %9 131 €/m²Appt 24 m² · 51 ventes · 2026 n° 23−23 %7 476 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2023 n° 23 B−14 %8 375 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026 n° 25−5 %9 176 €/m²Appt 21 m² · 61 ventes · 2026

RUE ERARDMÉDIANE DE LA RUE 9 684 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %9 765 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2024 n° 4−27 %7 059 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2022 n° 6+8 %10 438 €/m²Appt 16 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Erard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 571 € 13 875 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 459 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE CHALIGNY 36 m² 335 988 € 9 333 €

2 RUE CHALIGNY 36 m² 320 004 € 8 889 €

2 RUE CHALIGNY 36 m² 159 984 € 4 444 €

2 RUE CHALIGNY 24 m² 333 000 € 13 875 €

2 RUE CHALIGNY 36 m² 429 012 € 11 917 €

5 RUE ERARD 56 m² 199 976 € 3 571 €

5 RUE ERARD 65 m² 790 205 € 12 157 €

5 RUE ERARD 53 m² 515 690 € 9 730 €

5 RUE ERARD 65 m² 690 950 € 10 630 €

6 RUE ERARD 16 m² 167 008 € 10 438 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 13 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Érard

Fourchette courante8 602 – 9 970 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-7 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-8 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 008 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Erard219 ventes depuis 2014 · 9 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 9 412 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Erard à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 459 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 937 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Erard a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 37 m² à 350 000 €, soit 9 459 €/m².

Est-ce cher pour Rue Erard ?

Non : 9 459 €/m² contre 9 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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