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France › Paris 12e › Picpus › Rue Dorian › n° 13

13 Rue Dorian, Paris 12e

Vendu 300 000 € (7 500 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 7501227 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 333 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Dorian10 275 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 12e9 244 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 3 388 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 7 500 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Dorian

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 500 € À 8 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 300 000 €7 500 €/m² 7 500 €
24/01/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €
19/04/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 400 000 €8 333 €/m² 8 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 833 € 13 319 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DORIAN 77 m² 760 991 € 9 883 €
11 RUE DORIAN 49 m² 572 516 € 11 684 €
11 RUE DORIAN 46 m² 369 978 € 8 043 €
11 RUE DORIAN 51 m² 646 476 € 12 676 €
9 RUE DORIAN 47 m² 440 014 € 9 362 €
9 RUE DORIAN 49 m² 332 514 € 6 786 €
9 RUE DORIAN 49 m² 389 991 € 7 959 €
9 RUE DORIAN 30 m² 314 460 € 10 482 €
9 RUE DORIAN 49 m² 419 979 € 8 571 €
9 RUE DORIAN 47 m² 505 015 € 10 745 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 833 € à 13 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dorian
Fourchette courante8 236 – 10 639 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dorian ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-10 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 090 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Dorian52 ventes depuis 2014 · 10 275 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 244 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Dorian à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 388 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Dorian a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 40 m² à 300 000 €, soit 7 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dorian ?

Non : 7 500 €/m² contre 10 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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