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France › Paris 12e › Picpus › Rue Dorian › n° 2

2 Rue Dorian, Paris 12e

Vendu 737 000 € (10 236 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 750120 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 583 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Dorian10 275 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 12e9 181 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 3 538 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 10 236 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Dorian

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 262 € À 10 441 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 737 000 €10 236 €/m² 10 236 €
20/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/06/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 260 000 €4 262 €/m² 4 262 €
01/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 710 000 €10 441 €/m² 10 441 €
03/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/09/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 242 000 €9 308 €/m² 9 308 €
07/07/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/07/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 170 000 €7 083 €/m² 7 083 €
19/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/02/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 618 000 €8 583 €/m² 8 583 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 395 € 15 636 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 236 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DORIAN 21 m² 213 003 € 10 143 €
4 RUE DORIAN 55 m² 859 980 € 15 636 €
12 B RUE DE PICPUS 73 m² 695 033 € 9 521 €
12 B RUE DE PICPUS 97 m² 1 216 574 € 12 542 €
12 B RUE DE PICPUS 73 m² 730 000 € 10 000 €
12 B RUE DE PICPUS 64 m² 724 992 € 11 328 €
1 RUE DORIAN 79 m² 814 885 € 10 315 €
1 RUE DORIAN 79 m² 600 005 € 7 595 €
1 RUE DORIAN 82 m² 851 980 € 10 390 €
6 RUE DORIAN 91 m² 989 989 € 10 879 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 395 € à 15 636 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dorian
Fourchette courante8 236 – 10 639 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dorian ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-11 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 737 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 962 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Dorian52 ventes depuis 2014 · 10 275 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 181 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Dorian à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 236 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 538 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Dorian a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 72 m² à 737 000 €, soit 10 236 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dorian ?

Oui : 10 236 €/m² contre 10 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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