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France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 40

40 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 399 000 € (10 500 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501215 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 408 153 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 12e8 878 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue
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Calée sur 3 589 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 10 500 €/m² en 2023 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 053 € À 10 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/01/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 399 000 €10 500 €/m² 10 500 €
16/09/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 389 000 €10 237 €/m² 10 237 €
04/08/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 04/08/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 585 890 €8 370 €/m² 8 370 €
19/04/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 19/04/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 593 000 €7 603 €/m² 7 603 €
17/01/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/01/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 289 500 €7 618 €/m² 7 618 €
29/08/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/08/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 309 800 €8 153 €/m² 8 153 €
20/04/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 320 000 €8 421 €/m² 8 421 €
25/01/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/01/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 230 000 €6 053 €/m² 6 053 €
19/12/2016 n° 40 · Appartement 19/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 450 000 €6 429 €/m² 6 429 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 241 € 12 045 € ▲ VENTE 2023 ICI · 10 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 CRS DE VINCENNES 30 m² 270 000 € 9 000 €
38 CRS DE VINCENNES 57 m² 587 442 € 10 306 €
44 CRS DE VINCENNES 51 m² 495 006 € 9 706 €
44 CRS DE VINCENNES 70 m² 773 010 € 11 043 €
46 CRS DE VINCENNES 28 m² 281 512 € 10 054 €
46 CRS DE VINCENNES 29 m² 333 007 € 11 483 €
46 CRS DE VINCENNES 32 m² 333 664 € 10 427 €
46 CRS DE VINCENNES 30 m² 309 990 € 10 333 €
46 CRS DE VINCENNES 40 m² 317 000 € 7 925 €
30 CRS DE VINCENNES 39 m² 310 011 € 7 949 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 241 € à 12 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours de Vincennes
Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
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Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 399 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 035 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 878 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (10 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 589 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2023, appartement de 38 m² à 399 000 €, soit 10 500 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Oui : 10 500 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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