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France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 48

48 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 363 000 € (7 563 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501217 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 48 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 488 333 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e8 835 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue
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Calée sur 3 378 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 7 563 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 563 € À 10 938 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2026 n° 48 · Appartement · 3 p. 24/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 363 000 €7 563 €/m² 7 563 €
25/03/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 25/03/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 175 000 €10 938 €/m² 10 938 €
01/06/2023 n° 48 · Appartement · 4 p. 01/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 450 000 €8 333 €/m² 8 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 910 € 14 372 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 563 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 CRS DE VINCENNES 28 m² 281 512 € 10 054 €
46 CRS DE VINCENNES 29 m² 333 007 € 11 483 €
46 CRS DE VINCENNES 32 m² 333 664 € 10 427 €
46 CRS DE VINCENNES 30 m² 309 990 € 10 333 €
46 CRS DE VINCENNES 40 m² 317 000 € 7 925 €
30 RUE MARSOULAN 65 m² 552 175 € 8 495 €
52 CRS DE VINCENNES 31 m² 279 992 € 9 032 €
52 CRS DE VINCENNES 19 m² 191 995 € 10 105 €
52 CRS DE VINCENNES 14 m² 125 006 € 8 929 €
52 CRS DE VINCENNES 24 m² 255 000 € 10 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 910 € à 14 372 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours de Vincennes
Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
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Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 363 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 308 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 835 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 378 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 48 m² à 363 000 €, soit 7 563 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Non : 7 563 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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