France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 28

28 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 270 000 € (7 714 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 7501215 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 289 364 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 12e8 904 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue

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Calée sur 3 846 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AA0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX9

LOGEMENTS82

Dernière vente : 7 714 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 071 € À 12 258 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/01/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 270 000 €7 714 €/m² 7 714 €

18/06/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 18/06/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 300 000 €9 677 €/m² 9 677 €

25/07/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 345 000 €11 129 €/m² 11 129 €

19/06/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 340 000 €8 500 €/m² 8 500 €

21/03/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 21/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 421 250 €7 522 €/m² 7 522 €

30/11/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/11/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 159 681 €3 071 €/m² 3 071 €

29/09/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/09/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 207 000 €9 857 €/m² 9 857 €

11/05/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/05/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 510 000 €9 808 €/m² 9 808 €

22/09/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 22/09/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 201 000 €9 571 €/m² 9 571 €

06/09/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 06/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 215 000 €8 600 €/m² 8 600 €

23/06/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 300 573 €7 514 €/m² 7 514 €

14/05/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 539 000 €9 800 €/m² 9 800 €

13/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 516 000 €9 053 €/m² 9 053 €

23/09/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 23/09/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 250 000 €10 870 €/m² 10 870 €

03/07/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/07/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 380 000 €12 258 €/m² 12 258 €

04/10/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 04/10/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 235 000 €9 792 €/m² 9 792 €

09/07/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 09/07/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 195 000 €10 833 €/m² 10 833 €

26/06/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 26/06/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 206 000 €9 364 €/m² 9 364 €

25/10/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/10/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 268 000 €8 645 €/m² 8 645 €

05/08/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 265 000 €7 162 €/m² 7 162 €

19/07/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 19/07/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 200 000 €11 111 €/m² 11 111 €

01/03/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 01/03/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 197 000 €8 565 €/m² 8 565 €

03/11/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 03/11/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 138 520 €7 291 €/m² 7 291 €

21/08/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/08/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 425 000 €7 727 €/m² 7 727 €

24/07/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/07/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 257 000 €9 885 €/m² 9 885 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Cours de Vincennes, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 30 →

COURS DE VINCENNESMÉDIANE DE LA RUE 9 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−11 %8 063 €/m²Appt 20 m² · 13 ventes · 2025 n° 12−9 %8 293 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2026 n° 16−7 %8 462 €/m²Appt 32 m² · 23 ventes · 2026 n° 18+13 %10 290 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2023 n° 20+0 %9 080 €/m²Appt 51 m² · 7 ventes · 2024 n° 22−4 %8 765 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2026 n° 26+14 %10 335 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2021

n° 28VOUS ÊTES ICI9 364 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 30−2 %8 958 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2025 n° 38+2 %9 275 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2024 n° 40−10 %8 153 €/m²Appt 38 m² · 9 ventes · 2023 n° 44+14 %10 374 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 46−3 %8 861 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Cours de Vincennes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 088 € 11 379 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 CRS DE VINCENNES 30 m² 318 600 € 10 620 €

30 CRS DE VINCENNES 39 m² 323 895 € 8 305 €

30 CRS DE VINCENNES 35 m² 313 040 € 8 944 €

30 CRS DE VINCENNES 29 m² 329 991 € 11 379 €

30 CRS DE VINCENNES 39 m² 310 011 € 7 949 €

22 CRS DE VINCENNES 43 m² 386 011 € 8 977 €

22 CRS DE VINCENNES 17 m² 116 008 € 6 824 €

20 CRS DE VINCENNES 51 m² 310 488 € 6 088 €

20 CRS DE VINCENNES 35 m² 330 015 € 9 429 €

38 CRS DE VINCENNES 57 m² 587 442 € 10 306 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 088 € à 11 379 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours de Vincennes

Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Cours de Vincennes ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

954 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 904 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 846 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 35 m² à 270 000 €, soit 7 714 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Non : 7 714 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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