France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 52

52 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 280 000 € (9 032 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 528 519 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e8 824 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue

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Calée sur 3 316 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS25

Dernière vente : 9 032 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 910 € À 11 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 280 000 €9 032 €/m² 9 032 €

10/03/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 153 653 €5 910 €/m² 5 910 €

24/05/2024 n° 52 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 234 000 €7 800 €/m² 7 800 €

22/02/2023 n° 52 · Appartement · 1 p. 22/02/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 125 000 €8 929 €/m² 8 929 €

13/07/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 13/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 200 000 €11 111 €/m² 11 111 €

09/11/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 255 000 €10 625 €/m² 10 625 €

15/02/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 192 000 €10 105 €/m² 10 105 €

22/03/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 257 000 €8 031 €/m² 8 031 €

09/01/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 09/01/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 230 000 €8 519 €/m² 8 519 €

21/12/2017 n° 52 · Appartement · 4 p. 21/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 657 500 €9 962 €/m² 9 962 €

13/03/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 13/03/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 110 000 €7 857 €/m² 7 857 €

08/09/2016 n° 52 · Appartement · 4 p. 08/09/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 430 000 €6 515 €/m² 6 515 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Cours de Vincennes, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 54 →

COURS DE VINCENNESMÉDIANE DE LA RUE 9 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38+2 %9 275 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2024 n° 40−10 %8 153 €/m²Appt 38 m² · 9 ventes · 2023 n° 44+14 %10 374 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 46−3 %8 861 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2022 n° 48−8 %8 333 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2026

n° 52VOUS ÊTES ICI8 519 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 54+7 %9 769 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2023 n° 56−1 %8 996 €/m²Appt 58 m² · 22 ventes · 2026 n° 60−8 %8 333 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2024 n° 62+0 %9 126 €/m²Appt 90 m² · 40 ventes · 2025 n° 66−5 %8 640 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2025 n° 70+1 %9 225 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025 n° 72+0 %9 136 €/m²Appt 41 m² · 15 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Cours de Vincennes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 563 € 14 372 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 032 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE MARSOULAN 65 m² 552 175 € 8 495 €

54 CRS DE VINCENNES 130 m² 1 269 970 € 9 769 €

54 CRS DE VINCENNES 68 m² 678 368 € 9 976 €

54 CRS DE VINCENNES 82 m² 1 178 504 € 14 372 €

54 CRS DE VINCENNES 92 m² 1 246 508 € 13 549 €

56 CRS DE VINCENNES 57 m² 549 993 € 9 649 €

56 CRS DE VINCENNES 46 m² 439 990 € 9 565 €

56 CRS DE VINCENNES 58 m² 525 016 € 9 052 €

56 CRS DE VINCENNES 50 m² 527 000 € 10 540 €

56 CRS DE VINCENNES 15 m² 160 995 € 10 733 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 563 € à 14 372 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours de Vincennes

Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Cours de Vincennes ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-14 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

845 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 824 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 032 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 316 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 31 m² à 280 000 €, soit 9 032 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Non : 9 032 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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