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France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 46

46 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 281 500 € (10 054 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501210 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 468 722 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 867 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue
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Calée sur 3 482 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AA0038 + AA0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 10 054 €/m² en 2022 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 774 € À 11 483 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 281 500 €10 054 €/m² 10 054 €
29/06/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 29/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 310 000 €10 333 €/m² 10 333 €
01/06/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 333 670 €10 427 €/m² 10 427 €
15/09/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 333 000 €11 483 €/m² 11 483 €
03/09/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 317 000 €7 925 €/m² 7 925 €
13/12/2019 n° 46 · Appartement 13/12/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 544 150 €10 883 €/m² 10 883 €
11/01/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 261 000 €9 000 €/m² 9 000 €
25/08/2017 n° 46 · Appartement 25/08/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 436 100 €8 722 €/m² 8 722 €
07/02/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/02/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 210 000 €6 774 €/m² 6 774 €
20/10/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/10/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 236 000 €8 429 €/m² 8 429 €
16/09/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 16/09/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 265 000 €8 281 €/m² 8 281 €
06/03/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 910 € 14 372 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 054 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 CRS DE VINCENNES 16 m² 175 008 € 10 938 €
48 CRS DE VINCENNES 54 m² 449 982 € 8 333 €
31 RUE MARSOULAN 30 m² 279 510 € 9 317 €
48 CRS DE VINCENNES 48 m² 363 024 € 7 563 €
31 RUE MARSOULAN 18 m² 140 004 € 7 778 €
31 RUE MARSOULAN 44 m² 529 980 € 12 045 €
44 CRS DE VINCENNES 70 m² 773 010 € 11 043 €
44 CRS DE VINCENNES 51 m² 495 006 € 9 706 €
30 RUE MARSOULAN 65 m² 552 175 € 8 495 €
52 CRS DE VINCENNES 30 m² 234 000 € 7 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 910 € à 14 372 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours de Vincennes
Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
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Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 282 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
763 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 867 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 054 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 482 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2022, appartement de 28 m² à 281 500 €, soit 10 054 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Oui : 10 054 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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