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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard Soult › n° 21

21 Boulevard Soult, Paris 12e

Vendu 420 000 € (7 500 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7501213 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 768 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Boulevard Soult8 585 €/m² 339 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Bel-Air8 571 €/m² 4 907 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Paris 12e8 669 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 339 ventes dans la rue
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Calée sur 2 254 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 7 500 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Soult

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 641 € À 9 024 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 420 000 €7 500 €/m² 7 500 €
27/03/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/03/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 500 000 €8 929 €/m² 8 929 €
14/11/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 425 650 €7 882 €/m² 7 882 €
17/09/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/09/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 487 310 €9 024 €/m² 9 024 €
17/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 456 500 €8 152 €/m² 8 152 €
07/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/07/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 440 000 €5 641 €/m² 5 641 €
25/03/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/03/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 370 000 €6 607 €/m² 6 607 €
12/02/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/02/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 317 000 €5 870 €/m² 5 870 €
10/02/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/02/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 375 000 €6 696 €/m² 6 696 €
13/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 379 000 €6 768 €/m² 6 768 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 500 € 23 914 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD SOULT 49 m² 472 997 € 9 653 €
19 BD SOULT 71 m² 1 697 894 € 23 914 €
19 BD SOULT 49 m² 448 007 € 9 143 €
18 RUE DU COLONEL OUDOT 53 m² 405 662 € 7 654 €
18 RUE DU COLONEL OUDOT 111 m² 880 008 € 7 928 €
18 RUE DU COLONEL OUDOT 9 m² 115 002 € 12 778 €
18 RUE DU COLONEL OUDOT 78 m² 634 452 € 8 134 €
25 BD SOULT 60 m² 559 980 € 9 333 €
17 BD SOULT 22 m² 200 002 € 9 091 €
17 BD SOULT 55 m² 460 020 € 8 364 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 500 € à 23 914 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Soult
Fourchette courante7 304 – 8 907 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Soult ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-16 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 526 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Soult339 ventes depuis 2014 · 8 585 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air4 907 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 8 669 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Soult à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Soult a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 56 m² à 420 000 €, soit 7 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Soult ?

Non : 7 500 €/m² contre 8 585 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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