France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Saint Maur › n° 44

44 Rue Saint Maur, Paris 11e

Vendu 619 050 € (9 673 €/m²) en 2026 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 750117 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Saint Maur, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 449 065 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Saint Maur10 434 €/m² 1 584 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 11e9 919 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 932 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX8

LOGEMENTS173

Dernière vente : 9 673 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Saint Maur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 362 € À 21 773 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 13/03/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 619 050 €9 673 €/m² 9 673 €

04/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 571 800 €10 589 €/m² 10 589 €

04/03/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 610 000 €9 531 €/m² 9 531 €

12/11/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 12/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 471 154 €8 725 €/m² 8 725 €

13/08/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/08/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 495 000 €10 102 €/m² 10 102 €

30/11/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 510 000 €10 851 €/m² 10 851 €

07/09/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 595 900 €11 035 €/m² 11 035 €

31/03/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 801 000 €13 350 €/m² 13 350 €

02/02/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/02/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 766 600 €12 168 €/m² 12 168 €

26/01/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/01/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 460 000 €12 167 €/m² 12 167 €

13/09/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 13/09/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 2 395 000 €21 773 €/m² 21 773 €

25/03/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 25/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 100 000 €5 556 €/m² 5 556 €

28/07/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 620 000 €13 191 €/m² 13 191 €

29/06/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/06/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 185 000 €7 400 €/m² 7 400 €

07/06/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 294 170 €6 003 €/m² 6 003 €

29/04/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/04/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 320 000 €9 412 €/m² 9 412 €

20/05/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 2 000 000 €16 000 €/m² 16 000 €

25/11/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/11/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 547 500 €10 950 €/m² 10 950 €

27/09/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 730 000 €12 167 €/m² 12 167 €

22/08/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 420 000 €9 333 €/m² 9 333 €

20/06/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 689 500 €10 773 €/m² 10 773 €

24/04/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 519 442 €9 989 €/m² 9 989 €

27/03/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/03/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 577 000 €9 016 €/m² 9 016 €

25/03/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 562 019 €8 921 €/m² 8 921 €

21/03/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 329 163 €9 975 €/m² 9 975 €

26/02/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 731 000 €12 183 €/m² 12 183 €

07/02/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/02/2019 · APPT · 54 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 54 m² 445 000 €8 241 €/m² 8 241 €

07/03/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/03/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 800 000 €10 526 €/m² 10 526 €

29/12/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 555 000 €8 810 €/m² 8 810 €

10/11/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/11/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 338 500 €4 340 €/m² 4 340 €

10/03/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 418 000 €9 087 €/m² 9 087 €

06/02/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 06/02/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 581 000 €8 938 €/m² 8 938 €

06/10/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 417 000 €9 065 €/m² 9 065 €

31/08/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 355 000 €6 339 €/m² 6 339 €

10/08/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/08/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

28/07/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 390 000 €8 478 €/m² 8 478 €

28/04/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 465 000 €7 750 €/m² 7 750 €

11/03/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/03/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 367 000 €8 156 €/m² 8 156 €

22/12/2015 n° 44 · Appartement · 5 p. 22/12/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 960 000 €9 697 €/m² 9 697 €

29/09/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/09/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 720 000 €8 276 €/m² 8 276 €

06/08/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/08/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 360 000 €8 000 €/m² 8 000 €

02/07/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 445 000 €8 241 €/m² 8 241 €

20/06/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 64 000 €1 362 €/m² 1 362 €

26/05/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 465 170 €8 946 €/m² 8 946 €

31/03/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 442 500 €9 415 €/m² 9 415 €

26/02/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/02/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 370 000 €8 043 €/m² 8 043 €

17/02/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/02/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 367 000 €7 646 €/m² 7 646 €

15/02/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/02/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 284 000 €8 114 €/m² 8 114 €

Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48

Rue Saint Maur, numéro par numéro

81 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+2 %10 638 €/m²Appt 26 m² · 13 ventes · 2026 n° 37−16 %8 750 €/m²Appt 20 m² · 11 ventes · 2025 n° 39−11 %9 286 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2026 n° 43−6 %9 776 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2025 n° 45+22 %12 745 €/m²Appt 51 m² · vendu 2022 n° 47−14 %8 925 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2022 n° 49−3 %10 135 €/m²Appt 18 m² · 10 ventes · 2023 n° 53+0 %10 469 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2026

RUE SAINT MAURMÉDIANE DE LA RUE 10 434 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 42+1 %10 561 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2022

n° 44VOUS ÊTES ICI9 065 €/m²48 ventes · dernière 2026

n° 48 B−4 %10 003 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2021 n° 52−9 %9 444 €/m²Appt 16 m² · 26 ventes · 2026 n° 54−15 %8 912 €/m²Appt 65 m² · 51 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 81 adresses vendues Rue Saint Maur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 320 € 20 200 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 673 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

71 RUE SAINT MAUR 31 m² 390 011 € 12 581 €

49 RUE SAINT MAUR 27 m² 290 007 € 10 741 €

49 RUE SAINT MAUR 18 m² 203 004 € 11 278 €

49 RUE SAINT MAUR 28 m² 325 052 € 11 609 €

49 RUE SAINT MAUR 25 m² 246 000 € 9 840 €

49 RUE SAINT MAUR 42 m² 438 102 € 10 431 €

47 RUE SAINT MAUR 23 m² 169 004 € 7 348 €

47 RUE SAINT MAUR 43 m² 500 004 € 11 628 €

47 RUE SAINT MAUR 20 m² 191 880 € 9 594 €

8 PAS ROCHEBRUNE 15 m² 303 000 € 20 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 320 € à 20 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint-Maur

Fourchette courante8 929 – 10 960 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint-Maur ↗

Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Saint-Ambroise ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-3 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 619 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 837 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Saint Maur1 584 ventes depuis 2014 · 10 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 919 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Saint Maur à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 673 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 932 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Saint Maur a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 64 m² à 619 050 €, soit 9 673 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Maur ?

Non : 9 673 €/m² contre 10 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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