France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage Rochebrune › n° 8

8 Passage Rochebrune, Paris 11e

Vendu 400 000 € (9 756 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750115 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 833 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Passage Rochebrune10 254 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 11e9 950 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 5 421 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 9 756 €/m² en 2024 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Rochebrune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 908 € À 20 200 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/03/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 400 000 €9 756 €/m² 9 756 €

08/09/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/09/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 303 000 €20 200 €/m² 20 200 €

20/02/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/02/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 288 000 €10 667 €/m² 10 667 €

29/08/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 265 000 €8 833 €/m² 8 833 €

18/03/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/03/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 249 000 €10 375 €/m² 10 375 €

11/09/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/09/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 180 200 €8 581 €/m² 8 581 €

31/08/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/08/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 147 000 €12 250 €/m² 12 250 €

27/04/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/04/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 312 000 €7 256 €/m² 7 256 €

19/01/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/01/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 180 000 €10 000 €/m² 10 000 €

07/03/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/03/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €

10/02/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/02/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 103 000 €8 583 €/m² 8 583 €

07/01/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/01/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 340 000 €3 908 €/m² 3 908 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Passage Rochebrune, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 10 →

PASSAGE ROCHEBRUNEMÉDIANE DE LA RUE 10 254 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−14 %8 860 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI8 833 €/m²12 ventes · dernière 2024

n° 10−5 %9 773 €/m²Appt 22 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

7 348 € 12 745 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 756 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 PAS ROCHEBRUNE 22 m² 191 994 € 8 727 €

10 PAS ROCHEBRUNE 27 m² 322 488 € 11 944 €

10 PAS ROCHEBRUNE 31 m² 333 343 € 10 753 €

49 RUE SAINT MAUR 42 m² 438 102 € 10 431 €

49 RUE SAINT MAUR 18 m² 203 004 € 11 278 €

49 RUE SAINT MAUR 27 m² 290 007 € 10 741 €

49 RUE SAINT MAUR 25 m² 246 000 € 9 840 €

49 RUE SAINT MAUR 28 m² 325 052 € 11 609 €

16 RUE DU GENERAL GUILHEM 33 m² 389 994 € 11 818 €

18 RUE DU GENERAL GUILHEM 25 m² 214 000 € 8 560 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 348 € à 12 745 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Rochebrune

Fourchette courante9 692 – 11 899 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 177 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Rochebrune27 ventes depuis 2014 · 10 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 950 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Rochebrune à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 421 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Rochebrune a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2024, appartement de 41 m² à 400 000 €, soit 9 756 €/m².

Est-ce cher pour Passage Rochebrune ?

Non : 9 756 €/m² contre 10 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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