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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Neuve des Boulets › n° 7

7 Rue Neuve des Boulets, Paris 11e

Vendu 49 000 € (9 800 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750111 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Neuve des Boulets, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 78 875 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Neuve des Boulets9 878 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 11e9 617 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue
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Calée sur 5 221 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS54
Dernière vente : 9 800 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Neuve des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 310 € À 27 151 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/09/2025 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 49 000 €9 800 €/m² 9 800 €
06/06/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/06/2024 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 121 000 €10 083 €/m² 10 083 €
20/03/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 20/03/2024 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 35 000 €7 000 €/m² 7 000 €
09/02/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/02/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 160 000 €10 000 €/m² 10 000 €
27/07/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 169 811 €21 226 €/m² 21 226 €
15/06/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/06/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 365 000 €13 036 €/m² 13 036 €
16/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 413 462 €8 269 €/m² 8 269 €
02/11/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/11/2021 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 92 500 €11 563 €/m² 11 563 €
09/07/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/07/2021 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 44 161 €8 832 €/m² 8 832 €
09/06/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/06/2021 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 135 756 €27 151 €/m² 27 151 €
10/02/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/02/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 120 000 €10 000 €/m² 10 000 €
04/02/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/02/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 296 500 €12 891 €/m² 12 891 €
28/01/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/01/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 235 000 €6 912 €/m² 6 912 €
03/12/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/12/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 135 000 €11 250 €/m² 11 250 €
06/12/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 275 000 €5 851 €/m² 5 851 €
16/07/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/07/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 3 100 €310 €/m² 310 €
12/03/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 12/03/2019 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 76 565 €15 313 €/m² 15 313 €
19/09/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 19/09/2018 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 55 000 €11 000 €/m² 11 000 €
07/03/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 07/03/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 170 000 €7 727 €/m² 7 727 €
14/02/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/02/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 142 000 €8 875 €/m² 8 875 €
23/01/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/01/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 57 000 €4 750 €/m² 4 750 €
08/12/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/12/2017 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 83 000 €9 222 €/m² 9 222 €
21/04/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/04/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 89 600 €3 733 €/m² 3 733 €
18/04/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 390 500 €7 810 €/m² 7 810 €
14/10/2016 n° 7 · Appartement 14/10/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 113 000 €5 136 €/m² 5 136 €
04/10/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/10/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 92 500 €6 607 €/m² 6 607 €
03/12/2015 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/12/2015 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 33 000 €6 600 €/m² 6 600 €
18/06/2015 n° 7 · Appartement · 1 p. 18/06/2015 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 38 500 €7 700 €/m² 7 700 €
10/06/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/06/2014 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 80 000 €8 889 €/m² 8 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 034 € 12 977 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE NEUVE DES BOULETS 58 m² 571 300 € 9 850 €
5 RUE NEUVE DES BOULETS 29 m² 174 986 € 6 034 €
5 RUE NEUVE DES BOULETS 31 m² 305 009 € 9 839 €
8 RUE NEUVE DES BOULETS 51 m² 620 007 € 12 157 €
8 RUE NEUVE DES BOULETS 50 m² 491 500 € 9 830 €
8 RUE NEUVE DES BOULETS 43 m² 558 011 € 12 977 €
8 RUE NEUVE DES BOULETS 49 m² 529 984 € 10 816 €
10 RUE NEUVE DES BOULETS 21 m² 255 003 € 12 143 €
10 RUE NEUVE DES BOULETS 21 m² 240 009 € 11 429 €
6 RUE NEUVE DES BOULETS 30 m² 276 000 € 9 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 034 € à 12 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Neuve des Boulets
Fourchette courante8 574 – 10 400 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Neuve des Boulets ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-6 %
Rendement brut2.2 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 49 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
144 €
5 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Neuve des Boulets155 ventes depuis 2014 · 9 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Neuve des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Neuve des Boulets a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 5 m² à 49 000 €, soit 9 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve des Boulets ?

Non : 9 800 €/m² contre 9 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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