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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 4

4 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 375 000 € (9 868 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750115 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 868 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e9 556 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 5 063 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 9 868 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 091 € À 11 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/04/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 375 000 €9 868 €/m² 9 868 €
31/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 400 000 €9 091 €/m² 9 091 €
15/06/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 525 000 €11 667 €/m² 11 667 €
29/05/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 430 000 €11 316 €/m² 11 316 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 14 783 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 868 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
201 BD VOLTAIRE 17 m² 201 994 € 11 882 €
201 BD VOLTAIRE 23 m² 340 009 € 14 783 €
201 BD VOLTAIRE 38 m² 279 984 € 7 368 €
6 RUE ALEXANDRE DUMAS 13 m² 113 204 € 8 708 €
6 RUE ALEXANDRE DUMAS 44 m² 332 156 € 7 549 €
6 RUE ALEXANDRE DUMAS 48 m² 456 000 € 9 500 €
6 RUE ALEXANDRE DUMAS 46 m² 454 020 € 9 870 €
6 RUE ALEXANDRE DUMAS 27 m² 144 990 € 5 370 €
6 RUE ALEXANDRE DUMAS 44 m² 419 980 € 9 545 €
1 CITE VOLTAIRE 46 m² 559 406 € 12 161 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 14 783 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 247 – 10 011 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-7 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 091 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 868 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 063 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 38 m² à 375 000 €, soit 9 868 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Oui : 9 868 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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