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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 11

11 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 501 152 € (8 949 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 750115 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 118 949 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 11e9 541 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 5 042 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CK0069 + CR0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1909
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 8 949 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 224 € À 12 449 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 501 152 €8 949 €/m² 8 949 €
26/03/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 720 000 €10 746 €/m² 10 746 €
20/10/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 500 000 €9 434 €/m² 9 434 €
02/07/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 588 950 €11 779 €/m² 11 779 €
31/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 485 000 €8 818 €/m² 8 818 €
12/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 610 000 €12 449 €/m² 12 449 €
21/05/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/05/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 350 000 €5 224 €/m² 5 224 €
31/03/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 506 080 €10 122 €/m² 10 122 €
22/12/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/12/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 540 200 €8 441 €/m² 8 441 €
28/06/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 482 766 €7 543 €/m² 7 543 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 13 400 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 949 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE ALEXANDRE DUMAS 80 m² 750 000 € 9 375 €
12 RUE ALEXANDRE DUMAS 83 m² 809 997 € 9 759 €
14 RUE ALEXANDRE DUMAS 75 m² 630 000 € 8 400 €
14 RUE ALEXANDRE DUMAS 89 m² 750 003 € 8 427 €
10 RUE ALEXANDRE DUMAS 26 m² 277 394 € 10 669 €
10 RUE ALEXANDRE DUMAS 60 m² 635 340 € 10 589 €
12 RUE ALEXANDRE DUMAS 66 m² 757 548 € 11 478 €
12 RUE ALEXANDRE DUMAS 60 m² 622 980 € 10 383 €
8 RUE ALEXANDRE DUMAS 64 m² 520 000 € 8 125 €
5 RUE ALEXANDRE DUMAS 46 m² 230 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 13 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 238 – 10 006 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-7 %
Rendement brut3.8 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 501 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 607 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 949 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 042 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 56 m² à 501 152 €, soit 8 949 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Non : 8 949 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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