CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Pantin › Sept Arpents › Rue Gutenberg › n° 21

21 Rue Gutenberg, Pantin

Vendu 90 000 € (3 600 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 9350047 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 233 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Gutenberg6 751 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sept Arpents5 425 €/m² 943 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Pantin6 238 €/m² 7 793 ventesPrix à Pantin → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 867 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AL0208
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 600 €/m² en 2024 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 400 € À 7 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €
25/01/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/01/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €
03/08/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/08/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 177 000 €7 375 €/m² 7 375 €
18/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/11/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 163 000 €6 269 €/m² 6 269 €
25/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/05/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 175 000 €6 731 €/m² 6 731 €
15/01/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €
09/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/12/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 181 000 €7 240 €/m² 7 240 €
03/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 157 000 €5 233 €/m² 5 233 €
27/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/04/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €
01/02/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/02/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 118 000 €4 917 €/m² 4 917 €
13/06/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 112 000 €4 480 €/m² 4 480 €
13/06/2017 n° 21 · Appartement 13/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €
10/04/2017 n° 21 · Appartement 10/04/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 255 000 €2 684 €/m² 2 684 €
28/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 820 € 9 900 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE VAUCANSON 20 m² 198 000 € 9 900 €
20 RUE GUTENBERG 57 m² 442 776 € 7 768 €
34 RUE VAUCANSON 17 m² 89 148 € 5 244 €
31 RUE GUTENBERG 40 m² 200 000 € 5 000 €
27 RUE GUTENBERG 46 m² 297 022 € 6 457 €
27 RUE GUTENBERG 51 m² 388 365 € 7 615 €
10 RUE BEAUREPAIRE 46 m² 335 984 € 7 304 €
27 RUE GUTENBERG 51 m² 92 820 € 1 820 €
10 RUE BEAUREPAIRE 72 m² 392 040 € 5 445 €
27 RUE GUTENBERG 51 m² 370 005 € 7 255 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 820 € à 9 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante5 909 – 6 810 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Sept Arpents
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune9ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-13 %
Voir Sept Arpents ↗
Pantin
Tendance 3 ans-10 %
vs département+49 %
Rendement brut3.8 %
Voir Pantin ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune5ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gutenberg113 ventes depuis 2014 · 6 751 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSept Arpents943 ventes · 5 425 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPantin7 793 ventes · 6 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pantin → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gutenberg à Pantin ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 867 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2024, appartement de 25 m² à 90 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 3 600 €/m² contre 6 751 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -47 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Pantin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien