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France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Soleau › n° 9

9 Rue Soleau, Nice

Vendu 541 000 € (5 577 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0630028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 925 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Soleau4 347 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 182 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 3 985 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0356
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX8
LOGEMENTS124
Dernière vente : 5 577 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Soleau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 621 € À 6 481 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 9 · Appartement · 5 p. 17/10/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 541 000 €5 577 €/m² 5 577 €
22/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 375 000 €5 068 €/m² 5 068 €
04/03/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/03/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €
02/06/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 350 000 €6 481 €/m² 6 481 €
27/10/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 157 600 €4 925 €/m² 4 925 €
30/08/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/08/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 271 870 €3 776 €/m² 3 776 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 143 € 8 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 577 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE SOLEAU 50 m² 225 000 € 4 500 €
11 RUE SOLEAU 56 m² 247 016 € 4 411 €
11 RUE SOLEAU 48 m² 253 008 € 5 271 €
10 RUE DU BEAL 71 m² 319 997 € 4 507 €
8 RUE FONTAINE DE LA VILLE 54 m² 212 382 € 3 933 €
10 RUE DU BEAL 31 m² 122 698 € 3 958 €
10 RUE DU BEAL 31 m² 224 998 € 7 258 €
10 RUE DU BEAL 51 m² 274 992 € 5 392 €
8 RUE FONTAINE DE LA VILLE 35 m² 150 010 € 4 286 €
8 RUE FONTAINE DE LA VILLE 60 m² 510 000 € 8 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Soleau
Fourchette courante4 040 – 5 365 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Soleau ↗
Riquier-Fontaine de la Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 541 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 758 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Soleau67 ventes depuis 2014 · 4 347 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 182 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Soleau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 577 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 985 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Soleau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 97 m² à 541 000 €, soit 5 577 €/m².

Est-ce cher pour Rue Soleau ?

Oui : 5 577 €/m² contre 4 347 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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