CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Soleau › n° 11

11 Rue Soleau, Nice

Vendu 247 000 € (4 411 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 062001 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 411 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Soleau4 347 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 162 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 957 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles IY0308 + IY0307
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 411 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Soleau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 018 € À 5 271 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 247 000 €4 411 €/m² 4 411 €
29/10/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/10/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 253 000 €5 271 €/m² 5 271 €
29/09/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 225 000 €4 500 €/m² 4 500 €
27/01/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 143 € 6 481 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 411 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE SOLEAU 67 m² 417 544 € 6 232 €
13 RUE SOLEAU 95 m² 553 660 € 5 828 €
13 RUE SOLEAU 76 m² 439 964 € 5 789 €
9 RUE SOLEAU 97 m² 540 969 € 5 577 €
14 RUE FONTAINE DE LA VILLE 40 m² 127 000 € 3 175 €
9 RUE SOLEAU 54 m² 349 974 € 6 481 €
9 RUE SOLEAU 32 m² 157 600 € 4 925 €
9 RUE DU BEAL 60 m² 265 020 € 4 417 €
9 RUE DU BEAL 35 m² 183 015 € 5 229 €
9 RUE SOLEAU 72 m² 271 872 € 3 776 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 6 481 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Soleau
Fourchette courante4 040 – 5 365 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Soleau ↗
Riquier-Fontaine de la Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 247 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Soleau67 ventes depuis 2014 · 4 347 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Soleau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 411 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 957 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Soleau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2022, appartement de 56 m² à 247 000 €, soit 4 411 €/m².

Est-ce cher pour Rue Soleau ?

Oui : 4 411 €/m² contre 4 347 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien