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France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Soleau › n° 13

13 Rue Soleau, Nice

Vendu 440 000 € (5 789 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0610033 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 605 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Rue Soleau4 347 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice5 162 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 3 939 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0307
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 789 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Soleau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 045 € À 6 232 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/06/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 440 000 €5 789 €/m² 5 789 €
11/08/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 11/08/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 553 700 €5 828 €/m² 5 828 €
08/04/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/04/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 417 576 €6 232 €/m² 6 232 €
13/09/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 445 000 €4 045 €/m² 4 045 €
18/07/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/07/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 455 000 €4 643 €/m² 4 643 €
02/05/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 02/05/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 535 000 €5 632 €/m² 5 632 €
26/07/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 375 000 €5 597 €/m² 5 597 €
02/12/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 02/12/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 532 500 €5 605 €/m² 5 605 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 143 € 6 481 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 789 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE SOLEAU 48 m² 253 008 € 5 271 €
11 RUE SOLEAU 56 m² 247 016 € 4 411 €
11 RUE SOLEAU 50 m² 225 000 € 4 500 €
15 RUE SOLEAU 37 m² 184 001 € 4 973 €
15 RUE SOLEAU 52 m² 199 992 € 3 846 €
62 RUE SMOLETT 53 m² 209 986 € 3 962 €
15 RUE SOLEAU 39 m² 144 456 € 3 704 €
15 RUE SOLEAU 48 m² 258 144 € 5 378 €
15 RUE SOLEAU 24 m² 94 992 € 3 958 €
62 RUE SMOLETT 50 m² 238 650 € 4 773 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 6 481 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Soleau
Fourchette courante4 040 – 5 365 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Soleau ↗
Riquier-Fontaine de la Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Soleau67 ventes depuis 2014 · 4 347 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Soleau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 939 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Soleau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2025, appartement de 76 m² à 440 000 €, soit 5 789 €/m².

Est-ce cher pour Rue Soleau ?

Oui : 5 789 €/m² contre 4 347 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +33 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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