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France › Nice › Riquier › Rue Soleau › n° 14

14 Rue Soleau, Nice

Vendu 300 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 590 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Soleau4 347 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Riquier4 008 €/m² 1 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 117 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 3 737 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0212
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX8
LOGEMENTS39
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Soleau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 817 € À 5 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €
17/10/2024 n° 14 · Appartement · 3 p. 17/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 274 100 €3 861 €/m² 3 861 €
05/07/2022 n° 14 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/04/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 03/04/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €
22/10/2019 n° 14 · Appartement · 3 p. 22/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 245 180 €3 269 €/m² 3 269 €
25/02/2019 n° 14 · Appartement · 3 p. 25/02/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 257 500 €3 344 €/m² 3 344 €
07/11/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 07/11/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 200 000 €2 817 €/m² 2 817 €
26/06/2018 n° 14 · Appartement · 2 p. 26/06/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 289 000 €5 667 €/m² 5 667 €
17/03/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 17/03/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 260 000 €3 171 €/m² 3 171 €
09/11/2015 n° 14 · Appartement · 2 p. 09/11/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 210 000 €4 118 €/m² 4 118 €
09/02/2015 n° 14 · Appartement · 2 p. 09/02/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 188 000 €3 837 €/m² 3 837 €
06/02/2015 n° 14 · Appartement · 2 p. 06/02/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 571 € 6 232 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 30 m² 123 000 € 4 100 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 18 m² 95 544 € 5 308 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 30 m² 135 000 € 4 500 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 46 m² 189 980 € 4 130 €
20 RUE SOLEAU 110 m² 409 970 € 3 727 €
62 RUE SMOLETT 53 m² 205 004 € 3 868 €
62 RUE SMOLETT 50 m² 238 650 € 4 773 €
15 RUE SOLEAU 24 m² 94 992 € 3 958 €
15 RUE SOLEAU 48 m² 258 144 € 5 378 €
15 RUE SOLEAU 39 m² 144 456 € 3 704 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 6 232 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Soleau
Fourchette courante4 040 – 5 365 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Soleau ↗
Riquier
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune61ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Soleau67 ventes depuis 2014 · 4 347 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 181 ventes · 4 008 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 117 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Soleau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 737 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Soleau a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 75 m² à 300 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Soleau ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 347 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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