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France › Nice › Riquier › Rue Soleau › n° 16

16 Rue Soleau, Nice

Vendu 192 000 € (4 267 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 267 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Soleau4 347 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Riquier4 008 €/m² 1 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 113 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 3 700 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IY0212 + IY0287
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX8
LOGEMENTS39
Dernière vente : 4 267 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Soleau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 556 € À 4 347 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 192 000 €4 267 €/m² 4 267 €
10/11/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 192 000 €4 267 €/m² 4 267 €
11/06/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 213 000 €4 347 €/m² 4 347 €
16/04/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 16/04/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 900 €3 782 €/m² 3 782 €
03/04/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/04/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 627 € 7 179 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 267 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE SOLEAU 110 m² 409 970 € 3 727 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 30 m² 123 000 € 4 100 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 46 m² 189 980 € 4 130 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 30 m² 135 000 € 4 500 €
28 RUE FONTAINE DE LA VILLE 18 m² 95 544 € 5 308 €
22 RUE SOLEAU 55 m² 199 485 € 3 627 €
22 RUE SOLEAU 42 m² 233 394 € 5 557 €
22 RUE SOLEAU 58 m² 219 994 € 3 793 €
22 RUE SOLEAU 63 m² 234 990 € 3 730 €
31 RUE FONTAINE DE LA VILLE 37 m² 189 995 € 5 135 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 627 € à 7 179 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Soleau
Fourchette courante4 040 – 5 365 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Soleau ↗
Riquier
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune61ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 192 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Soleau67 ventes depuis 2014 · 4 347 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 181 ventes · 4 008 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 113 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Soleau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 267 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 700 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Soleau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2024, appartement de 45 m² à 192 000 €, soit 4 267 €/m².

Est-ce cher pour Rue Soleau ?

Non : 4 267 €/m² contre 4 347 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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