CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › TNL-Beaumont › Rue Ribotti › n° 25

25 Rue Ribotti, Nice

Vendu 20 000 € (500 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0610089 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 900 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Ribotti4 532 €/m² 154 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %TNL-Beaumont3 958 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 961 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 154 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 214 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IX0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 500 €/m² en 2023 · −89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Ribotti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 500 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/05/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 20 000 €500 €/m² 500 €
06/09/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 06/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
04/05/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €
25/03/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €
24/04/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/04/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
09/02/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 174 000 €2 900 €/m² 2 900 €
18/05/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 83 000 €2 441 €/m² 2 441 €
19/03/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
25/04/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 171 000 €3 109 €/m² 3 109 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 796 € 7 887 € ▲ VENTE 2023 ICI · 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE RIBOTTI 68 m² 381 344 € 5 608 €
27 B RUE RIBOTTI 70 m² 274 470 € 3 921 €
19 RUE BEAUMONT 71 m² 559 977 € 7 887 €
27 B RUE RIBOTTI 103 m² 184 988 € 1 796 €
22 RUE BARBERIS 37 m² 127 502 € 3 446 €
27 B RUE RIBOTTI 39 m² 170 001 € 4 359 €
19 RUE BEAUMONT 73 m² 314 995 € 4 315 €
27 B RUE RIBOTTI 74 m² 336 034 € 4 541 €
27 B RUE RIBOTTI 72 m² 305 568 € 4 244 €
27 B RUE RIBOTTI 68 m² 270 028 € 3 971 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 796 € à 7 887 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ribotti
Fourchette courante3 962 – 5 891 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ribotti ↗
TNL-Beaumont
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune64ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir TNL-Beaumont ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
43,5 %
au prix de 20 k€
NET (EST.)
31,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
2 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Ribotti154 ventes depuis 2014 · 4 532 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTNL-Beaumont462 ventes · 3 958 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 961 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Ribotti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Ribotti a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/05/2023, appartement de 40 m² à 20 000 €, soit 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ribotti ?

Non : 500 €/m² contre 4 532 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -89 %, et -90 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien