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France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Pairoliere › n° 35

35 Rue Pairoliere, Nice

Vendu 126 000 € (2 520 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0620048 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 681 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Pairoliere4 840 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Vieux Nice-Visitation4 401 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 742 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 3 756 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 520 €/m² en 2025 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Pairoliere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 520 € À 4 531 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 126 000 €2 520 €/m² 2 520 €
28/02/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 362 500 €4 531 €/m² 4 531 €
03/07/2018 n° 35 · Appartement · 5 p. 03/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 000 €3 681 €/m² 3 681 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 005 € 9 206 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 520 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE PAIROLIERE 41 m² 103 525 € 2 525 €
9 RUE SAINT HOSPICE 25 m² 135 000 € 5 400 €
9 RUE SAINT HOSPICE 25 m² 100 000 € 4 000 €
33 RUE PAIROLIERE 25 m² 105 000 € 4 200 €
10 RUE SAINT AUGUSTIN 58 m² 175 740 € 3 030 €
10 RUE SAINT AUGUSTIN 81 m² 277 020 € 3 420 €
3 RUE PROVIDENCE 33 m² 109 989 € 3 333 €
3 RUE PROVIDENCE 35 m² 184 135 € 5 261 €
3 RUE PROVIDENCE 35 m² 134 995 € 3 857 €
6 RUE DU FOUR 43 m² 89 999 € 2 093 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 005 € à 9 206 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pairolière
Fourchette courante4 387 – 6 595 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pairolière ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+25 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,6 %
au prix de 126 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Pairoliere96 ventes depuis 2014 · 4 840 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation814 ventes · 4 401 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 742 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Pairoliere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 520 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Pairoliere a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 50 m² à 126 000 €, soit 2 520 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pairoliere ?

Non : 2 520 €/m² contre 4 840 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -48 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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