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France › Nice › Vauban › Rue Mal Vauban › n° 54

54 Rue Mal Vauban, Nice

Vendu 83 700 € (6 438 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 543 778 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Mal Vauban4 600 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Vauban3 394 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 130 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 368 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IR0748 + IR0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX2
LOGEMENTS19
Dernière vente : 6 438 €/m² en 2026 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Rue Mal Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 596 € À 6 923 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 54 · Appartement · 1 p. 12/06/2026 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 83 700 €6 438 €/m² 6 438 €
20/11/2025 n° 54 · Appartement · 1 p. 20/11/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 90 000 €6 923 €/m² 6 923 €
02/06/2025 n° 54 · Appartement · 1 p. 02/06/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 88 000 €6 286 €/m² 6 286 €
23/05/2023 n° 54 · Appartement · 1 p. 23/05/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 75 820 €5 832 €/m² 5 832 €
07/04/2023 n° 54 · Appartement · 3 p. 07/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 165 000 €4 125 €/m² 4 125 €
15/12/2022 n° 54 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 72 220 €5 555 €/m² 5 555 €
23/09/2020 n° 54 · Appartement · 1 p. 23/09/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 000 €3 778 €/m² 3 778 €
29/07/2020 n° 54 · Appartement · 1 p. 29/07/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 65 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/07/2020 n° 54 · Appartement · 2 p. 27/07/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 000 €3 778 €/m² 3 778 €
27/09/2019 n° 54 · Appartement 27/09/2019 · APPT · 218 M² Appartement 218 m² 130 000 €596 €/m² 596 €
03/07/2019 n° 54 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 78 000 €1 200 €/m² 1 200 €
24/05/2019 n° 54 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 72 000 €1 108 €/m² 1 108 €
03/05/2019 n° 54 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 70 000 €1 077 €/m² 1 077 €
03/08/2017 n° 54 · Appartement 03/08/2017 · APPT · 218 M² Appartement 218 m² 400 000 €1 835 €/m² 1 835 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 157 € 6 923 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 RUE MAL VAUBAN 13 m² 89 999 € 6 923 €
54 RUE MAL VAUBAN 13 m² 72 215 € 5 555 €
54 RUE MAL VAUBAN 40 m² 165 000 € 4 125 €
54 RUE MAL VAUBAN 13 m² 75 816 € 5 832 €
54 RUE MAL VAUBAN 13 m² 83 694 € 6 438 €
54 RUE MAL VAUBAN 14 m² 88 004 € 6 286 €
56 RUE MAL VAUBAN 55 m² 160 325 € 2 915 €
52 RUE MAL VAUBAN 27 m² 130 005 € 4 815 €
52 RUE MAL VAUBAN 24 m² 136 512 € 5 688 €
52 RUE MAL VAUBAN 67 m² 144 519 € 2 157 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 157 € à 6 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maréchal Vauban
Fourchette courante2 573 – 3 408 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maréchal Vauban ↗
Vauban
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Vauban ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-10 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 84 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
236 €
13 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUERue Mal Vauban75 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban452 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 130 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Rue Mal Vauban à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Rue Mal Vauban a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 13 m² à 83 700 €, soit 6 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mal Vauban ?

Oui : 6 438 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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