France › Nice › Vauban › Rue Mal Vauban › n° 52

52 Rue Mal Vauban, Nice

Vendu 72 000 € (4 800 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 524 640 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Mal Vauban4 600 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Vauban3 386 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice4 129 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 2 374 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IR0740 + IR0088

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX3

LOGEMENTS17

Dernière vente : 4 800 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Mal Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 755 € À 6 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/10/2025 n° 52 · Appartement · 1 p. 09/10/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 72 000 €4 800 €/m² 4 800 €

23/09/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 136 500 €5 688 €/m² 5 688 €

28/08/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €

20/05/2025 n° 52 · Appartement · 1 p. 20/05/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 96 000 €6 400 €/m² 6 400 €

21/03/2025 n° 52 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 144 500 €2 157 €/m² 2 157 €

18/02/2025 n° 52 · Appartement · 3 p. 18/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 160 000 €2 388 €/m² 2 388 €

19/12/2022 n° 52 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 156 400 €4 600 €/m² 4 600 €

18/03/2022 n° 52 · Appartement · 1 p. 18/03/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 78 000 €3 900 €/m² 3 900 €

11/05/2021 n° 52 · Appartement · 1 p. 11/05/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 60 000 €4 286 €/m² 4 286 €

22/04/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 22/04/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €

14/12/2020 n° 52 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 73 000 €5 214 €/m² 5 214 €

03/07/2020 n° 52 · Appartement · 2 p. 03/07/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 148 000 €5 481 €/m² 5 481 €

09/01/2020 n° 52 · Appartement 09/01/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 121 300 €4 332 €/m² 4 332 €

18/04/2019 n° 52 · Appartement 18/04/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 183 100 €4 695 €/m² 4 695 €

14/12/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 116 000 €4 640 €/m² 4 640 €

29/06/2017 n° 52 · Appartement 29/06/2017 · APPT · 282 M² Appartement 282 m² 1 240 000 €4 397 €/m² 4 397 €

30/09/2016 n° 52 · Appartement 30/09/2016 · APPT · 282 M² Appartement 282 m² 495 000 €1 755 €/m² 1 755 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Mal Vauban, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 50 n° 54 →

RUE MAL VAUBANMÉDIANE DE LA RUE 4 600 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−36 %2 940 €/m²Appt 83 m² · 12 ventes · 2026 n° 46+37 %6 289 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2025 n° 48−39 %2 827 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2026 n° 50−5 %4 393 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2025

n° 52VOUS ÊTES ICI4 640 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 54−14 %3 951 €/m²Appt 13 m² · 14 ventes · 2026 n° 56−43 %2 632 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2024 n° 60−17 %3 822 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2023 n° 62−12 %4 038 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2021 n° 64−8 %4 246 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 157 € 6 923 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE MAL VAUBAN 20 m² 78 000 € 3 900 €

52 RUE MAL VAUBAN 24 m² 120 000 € 5 000 €

52 RUE MAL VAUBAN 14 m² 60 004 € 4 286 €

52 RUE MAL VAUBAN 15 m² 72 000 € 4 800 €

52 RUE MAL VAUBAN 67 m² 159 996 € 2 388 €

52 RUE MAL VAUBAN 27 m² 130 005 € 4 815 €

52 RUE MAL VAUBAN 15 m² 96 000 € 6 400 €

52 RUE MAL VAUBAN 34 m² 156 400 € 4 600 €

52 RUE MAL VAUBAN 24 m² 136 512 € 5 688 €

52 RUE MAL VAUBAN 67 m² 144 519 € 2 157 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 157 € à 6 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Vauban

Fourchette courante2 573 – 3 408 €/m²

vs commune-29 %

Dernière vente2026

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Vauban

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-10 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 72 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

272 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Mal Vauban75 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban452 ventes · 3 386 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 129 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Mal Vauban à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Mal Vauban a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 15 m² à 72 000 €, soit 4 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mal Vauban ?

Oui : 4 800 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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