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France › Nice › Vauban › Rue Mal Vauban › n° 48

48 Rue Mal Vauban, Nice

Vendu 185 000 € (2 467 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 482 712 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Mal Vauban4 600 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Vauban3 386 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 085 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 375 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IR0742 + IR0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 2 467 €/m² en 2026 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Mal Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 467 € À 2 976 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2026 n° 48 · Appartement · 3 p. 26/05/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 185 000 €2 467 €/m² 2 467 €
29/04/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €
05/06/2015 n° 48 · Appartement · 3 p. 05/06/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 143 730 €2 712 €/m² 2 712 €
17/01/2014 n° 48 · Appartement · 3 p. 17/01/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 122 000 €2 976 €/m² 2 976 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 157 € 6 923 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 467 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE MAL VAUBAN 56 m² 167 272 € 2 987 €
50 RUE MAL VAUBAN 25 m² 145 000 € 5 800 €
48 RUE MAL VAUBAN 75 m² 185 025 € 2 467 €
46 RUE MAL VAUBAN 23 m² 89 999 € 3 913 €
46 RUE MAL VAUBAN 23 m² 129 996 € 5 652 €
46 RUE MAL VAUBAN 23 m² 144 992 € 6 304 €
52 RUE MAL VAUBAN 67 m² 159 996 € 2 388 €
52 RUE MAL VAUBAN 34 m² 156 400 € 4 600 €
52 RUE MAL VAUBAN 24 m² 136 512 € 5 688 €
52 RUE MAL VAUBAN 67 m² 144 519 € 2 157 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 157 € à 6 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maréchal Vauban
Fourchette courante2 573 – 3 408 €/m²
vs commune-29 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maréchal Vauban ↗
Vauban
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Vauban ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-11 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Mal Vauban75 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban452 ventes · 3 386 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 085 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Mal Vauban à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Mal Vauban a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, appartement de 75 m² à 185 000 €, soit 2 467 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mal Vauban ?

Non : 2 467 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -46 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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