CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vauban › Rue Mal Vauban › n° 46

46 Rue Mal Vauban, Nice

Vendu 130 000 € (5 652 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 466 273 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +36 %Rue Mal Vauban4 600 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +85 %Vauban3 386 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +54 %Nice4 075 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 390 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0746
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX7
LOGEMENTS47
Dernière vente : 5 652 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Mal Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 913 € À 7 227 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 28/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €
28/12/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 28/12/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 145 000 €6 304 €/m² 6 304 €
17/09/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €
28/12/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 28/12/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 159 000 €7 227 €/m² 7 227 €
16/11/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 16/11/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 149 000 €6 478 €/m² 6 478 €
26/06/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 26/06/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 138 000 €6 273 €/m² 6 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 157 € 6 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 652 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE MAL VAUBAN 23 m² 89 999 € 3 913 €
46 RUE MAL VAUBAN 23 m² 144 992 € 6 304 €
46 RUE MAL VAUBAN 23 m² 129 996 € 5 652 €
48 RUE MAL VAUBAN 75 m² 185 025 € 2 467 €
50 RUE MAL VAUBAN 25 m² 145 000 € 5 800 €
50 RUE MAL VAUBAN 56 m² 167 272 € 2 987 €
36 RUE MAL VAUBAN 83 m² 265 019 € 3 193 €
36 RUE MAL VAUBAN 48 m² 154 992 € 3 229 €
36 RUE MAL VAUBAN 92 m² 355 028 € 3 859 €
36 RUE MAL VAUBAN 54 m² 150 012 € 2 778 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 157 € à 6 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maréchal Vauban
Fourchette courante2 644 – 3 646 €/m²
vs commune-25 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maréchal Vauban ↗
Vauban
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Vauban ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-11 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Mal Vauban75 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban452 ventes · 3 386 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 075 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Mal Vauban à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 652 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 390 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Mal Vauban a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 23 m² à 130 000 €, soit 5 652 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mal Vauban ?

Oui : 5 652 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien