France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Maccarani › n° 15

15 Rue Maccarani, Nice

Vendu 1 002 000 € (10 330 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600037 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 154 400 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Maccarani7 543 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 437 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

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Calée sur 4 919 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0195

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 10 330 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue Maccarani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 989 € À 10 690 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 15 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 1 002 000 €10 330 €/m² 10 330 €

24/07/2024 n° 15 · Appartement · 1 p. 24/07/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 310 000 €10 690 €/m² 10 690 €

10/04/2024 n° 15 · Appartement · 2 p. 10/04/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €

08/09/2023 n° 15 · Appartement · 3 p. 08/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 470 000 €9 038 €/m² 9 038 €

27/11/2020 n° 15 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 280 029 €9 656 €/m² 9 656 €

26/08/2020 n° 15 · Appartement · 3 p. 26/08/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 188 565 €3 308 €/m² 3 308 €

12/07/2019 n° 15 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €

14/06/2019 n° 15 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 149 000 €6 208 €/m² 6 208 €

04/06/2018 n° 15 · Appartement 04/06/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 225 000 €2 083 €/m² 2 083 €

06/06/2017 n° 15 · Appartement · 1 p. 06/06/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 180 000 €7 826 €/m² 7 826 €

12/04/2017 n° 15 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 210 000 €6 563 €/m² 6 563 €

29/11/2016 n° 15 · Appartement · 3 p. 29/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 430 000 €7 049 €/m² 7 049 €

07/06/2016 n° 15 · Appartement · 3 p. 07/06/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 390 000 €6 393 €/m² 6 393 €

22/03/2016 n° 15 · Appartement · 2 p. 22/03/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 240 000 €8 571 €/m² 8 571 €

29/02/2016 n° 15 · Appartement · 1 p. 29/02/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 175 000 €7 955 €/m² 7 955 €

30/12/2015 n° 15 · Appartement 30/12/2015 · APPT · 261 M² Appartement 261 m² 258 000 €989 €/m² 989 €

18/12/2015 n° 15 · Appartement · 4 p. 18/12/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 435 000 €4 307 €/m² 4 307 €

18/12/2015 n° 15 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 375 000 €6 048 €/m² 6 048 €

16/11/2015 n° 15 · Appartement · 1 p. 16/11/2015 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 392 000 €2 800 €/m² 2 800 €

13/10/2015 n° 15 · Appartement 13/10/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 234 000 €4 680 €/m² 4 680 €

23/07/2015 n° 15 · Appartement · 2 p. 23/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 200 000 €6 061 €/m² 6 061 €

23/07/2015 n° 15 · Appartement · 3 p. 23/07/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 254 000 €4 097 €/m² 4 097 €

13/02/2015 n° 15 · Maison · 3 p. 13/02/2015 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €

15/01/2015 n° 15 · Appartement · 3 p. 15/01/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €

28/11/2014 n° 15 · Appartement · 5 p. 28/11/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 420 000 €4 158 €/m² 4 158 €

22/10/2014 n° 15 · Appartement · 5 p. 22/10/2014 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 320 000 €2 286 €/m² 2 286 €

22/10/2014 n° 15 · Appartement · 2 p. 22/10/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 122 057 €3 299 €/m² 3 299 €

08/08/2014 n° 15 · Appartement · 1 p. 08/08/2014 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 275 000 €1 964 €/m² 1 964 €

30/07/2014 n° 15 · Maison · 3 p. 30/07/2014 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 148 000 €2 960 €/m² 2 960 €

27/02/2014 n° 15 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 235 000 €5 595 €/m² 5 595 €

27/02/2014 n° 15 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 220 000 €3 607 €/m² 3 607 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Rue Maccarani, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−17 %6 286 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2023 n° 3−44 %4 222 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2019 n° 5−37 %4 717 €/m²Appt 56 m² · 15 ventes · 2026 n° 11−9 %6 829 €/m²Appt 68 m² · 55 ventes · 2026

n° 15VOUS ÊTES ICI4 400 €/m²31 ventes · dernière 2025

RUE MACCARANIMÉDIANE DE LA RUE 7 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−9 %6 857 €/m²Appt 29 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 653 € 16 387 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 330 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE GRIMALDI 100 m² 675 000 € 6 750 €

7 RUE GRIMALDI 100 m² 730 000 € 7 300 €

7 RUE GRIMALDI 108 m² 709 992 € 6 574 €

19 RUE DU MARECHAL JOFFRE 92 m² 800 032 € 8 696 €

19 RUE DU MARECHAL JOFFRE 115 m² 704 950 € 6 130 €

7 RUE GRIMALDI 65 m² 677 430 € 10 422 €

12 RUE MACCARANI 46 m² 306 820 € 6 670 €

12 RUE MACCARANI 26 m² 265 096 € 10 196 €

12 RUE MACCARANI 29 m² 256 012 € 8 828 €

12 RUE MACCARANI 37 m² 280 608 € 7 584 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 653 € à 16 387 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maccarani

Fourchette courante6 891 – 9 462 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maccarani ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+40 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 1,00 M€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 758 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

47 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Maccarani122 ventes depuis 2014 · 7 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Maccarani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 330 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Maccarani a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 97 m² à 1 002 000 €, soit 10 330 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maccarani ?

Oui : 10 330 €/m² contre 7 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +108 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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