France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Maccarani › n° 12

12 Rue Maccarani, Nice

Vendu 256 000 € (8 828 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0600017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 126 670 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Maccarani7 543 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Liberti-Albert 1er6 364 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice6 378 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

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Calée sur 5 020 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0177

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1905

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 8 828 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Maccarani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 057 € À 10 196 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/05/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 256 000 €8 828 €/m² 8 828 €

27/03/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/03/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 280 600 €7 584 €/m² 7 584 €

13/01/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/01/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 265 090 €10 196 €/m² 10 196 €

30/07/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 306 825 €6 670 €/m² 6 670 €

02/09/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 255 000 €5 667 €/m² 5 667 €

10/05/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 365 000 €6 636 €/m² 6 636 €

16/08/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 177 000 €5 057 €/m² 5 057 €

23/03/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

10/07/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 162 000 €7 043 €/m² 7 043 €

08/12/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 190 000 €7 308 €/m² 7 308 €

30/09/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €

02/12/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/12/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 195 000 €7 222 €/m² 7 222 €

21/10/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 415 000 €5 929 €/m² 5 929 €

04/12/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 400 000 €5 714 €/m² 5 714 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Maccarani, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−17 %6 286 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2023 n° 3−44 %4 222 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2019 n° 5−37 %4 717 €/m²Appt 56 m² · 15 ventes · 2026 n° 11−9 %6 829 €/m²Appt 68 m² · 55 ventes · 2026 n° 15−42 %4 400 €/m²Appt 97 m² · 31 ventes · 2025

RUE MACCARANIMÉDIANE DE LA RUE 7 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI6 670 €/m²14 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 600 € 11 778 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 828 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 B RUE GRIMALDI 68 m² 603 024 € 8 868 €

11 B RUE GRIMALDI 36 m² 352 008 € 9 778 €

11 B RUE GRIMALDI 53 m² 481 982 € 9 094 €

11 RUE GRIMALDI 49 m² 439 481 € 8 969 €

11 RUE GRIMALDI 75 m² 444 975 € 5 933 €

11 RUE GRIMALDI 57 m² 650 028 € 11 404 €

11 RUE GRIMALDI 68 m² 294 236 € 4 327 €

11 RUE GRIMALDI 49 m² 308 014 € 6 286 €

11 RUE GRIMALDI 49 m² 279 986 € 5 714 €

11 RUE GRIMALDI 15 m² 133 995 € 8 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 600 € à 11 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maccarani

Fourchette courante6 891 – 9 462 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maccarani ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+39 %

Rendement brut2.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 256 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

526 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Maccarani122 ventes depuis 2014 · 7 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 378 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Maccarani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Maccarani a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2025, appartement de 29 m² à 256 000 €, soit 8 828 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maccarani ?

Oui : 8 828 €/m² contre 7 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +78 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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