France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Maccarani › n° 1

1 Rue Maccarani, Nice

Vendu 470 000 € (11 190 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0620048 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 954 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Maccarani7 543 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Liberti-Albert 1er6 364 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice6 705 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

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Calée sur 4 108 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 11 190 €/m² en 2023 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Maccarani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 286 € À 11 190 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/05/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 470 000 €11 190 €/m² 11 190 €

14/05/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 387 000 €5 954 €/m² 5 954 €

23/01/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 278 000 €6 619 €/m² 6 619 €

07/12/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/12/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Maccarani, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 954 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 3−44 %4 222 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2019 n° 5−37 %4 717 €/m²Appt 56 m² · 15 ventes · 2026 n° 11−9 %6 829 €/m²Appt 68 m² · 55 ventes · 2026 n° 15−42 %4 400 €/m²Appt 97 m² · 31 ventes · 2025

RUE MACCARANIMÉDIANE DE LA RUE 7 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−9 %6 857 €/m²Appt 29 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 643 € 13 722 € ▲ VENTE 2023 ICI · 11 190 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE FRANCE 38 m² 275 006 € 7 237 €

4 RUE DE FRANCE 30 m² 260 010 € 8 667 €

4 RUE DE FRANCE 31 m² 225 835 € 7 285 €

4 RUE DE FRANCE 32 m² 190 016 € 5 938 €

4 RUE DE FRANCE 30 m² 350 010 € 11 667 €

4 RUE DE FRANCE 32 m² 240 000 € 7 500 €

4 RUE DE FRANCE 40 m² 355 000 € 8 875 €

4 RUE DE FRANCE 40 m² 342 000 € 8 550 €

4 RUE DE FRANCE 40 m² 392 120 € 9 803 €

2 RUE DU COMMANDANT RAFFALI 70 m² 436 030 € 6 229 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 643 € à 13 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maccarani

Fourchette courante6 891 – 9 462 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maccarani ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+46 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,9 %

au prix de 470 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Maccarani122 ventes depuis 2014 · 7 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 705 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Maccarani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (11 190 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Maccarani a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/05/2023, appartement de 42 m² à 470 000 €, soit 11 190 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maccarani ?

Oui : 11 190 €/m² contre 7 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +125 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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