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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue l Hotel Postes › n° 41

41 Rue l Hotel Postes, Nice

Vendu 289 000 € (4 446 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1600 · CP 0620028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 415 133 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue l Hotel Postes6 208 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +93 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +55 %Nice3 308 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
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Calée sur 1 026 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0141
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1600
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 446 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue l Hotel Postes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 256 € À 10 138 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 289 000 €4 446 €/m² 4 446 €
27/06/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 486 642 €10 138 €/m² 10 138 €
14/10/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 210 000 €9 545 €/m² 9 545 €
19/06/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/06/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 400 000 €8 333 €/m² 8 333 €
15/06/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 15/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 154 000 €5 133 €/m² 5 133 €
20/04/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 20/04/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 410 000 €5 125 €/m² 5 125 €
19/11/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €
16/10/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 317 924 €3 697 €/m² 3 697 €
27/04/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 262 000 €3 275 €/m² 3 275 €
09/10/2015 n° 41 · Appartement · 5 p. 09/10/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 280 000 €3 256 €/m² 3 256 €
13/01/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 13/01/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 229 000 €5 585 €/m² 5 585 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 373 € 4 227 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 446 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 175 010 € 4 070 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 159 014 € 3 698 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 205 020 € 3 060 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 234 990 € 3 357 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut6.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 289 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue l Hotel Postes181 ventes depuis 2014 · 6 208 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue l Hotel Postes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 446 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 026 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue l Hotel Postes a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 65 m² à 289 000 €, soit 4 446 €/m².

Est-ce cher pour Rue l Hotel Postes ?

Non : 4 446 €/m² contre 6 208 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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