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France › Nice › Dante › Rue Andre Poullan › n° 3

3 Rue Andre Poullan, Nice

Vendu 199 000 € (4 523 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 681 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −2 %Dante4 794 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 863 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue
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Calée sur 4 398 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0241
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS77
Dernière vente : 4 523 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Andre Poullan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 591 € À 4 944 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 199 000 €4 523 €/m² 4 523 €
11/01/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/01/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €
26/07/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 222 500 €4 944 €/m² 4 944 €
23/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 177 000 €4 116 €/m² 4 116 €
21/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 208 000 €4 727 €/m² 4 727 €
09/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 114 000 €2 591 €/m² 2 591 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Andre Poullan, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−23 %3 473 €/m²Appt 113 m² · 6 ventes · 2022
n° 3VOUS ÊTES ICI4 681 €/m²6 ventes · dernière 2025
RUE ANDRE POULLANMÉDIANE DE LA RUE 4 523 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 688 € 13 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 523 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD GAMBETTA 121 m² 490 050 € 4 050 €
17 BD GAMBETTA 110 m² 794 970 € 7 227 €
17 BD GAMBETTA 121 m² 615 043 € 5 083 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 510 030 € 5 667 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 477 000 € 5 300 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 399 960 € 4 444 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 612 000 € 6 800 €
1 RUE ANDRE POULLAN 113 m² 420 021 € 3 717 €
1 RUE ANDRE POULLAN 88 m² 314 248 € 3 571 €
19 BD GAMBETTA 102 m² 390 048 € 3 824 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 688 € à 13 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue André Poullan
Fourchette courante4 087 – 5 062 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Dante
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Dante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 199 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERDante839 ventes · 4 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 863 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Andre Poullan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 523 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 398 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Andre Poullan a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 44 m² à 199 000 €, soit 4 523 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Poullan ?

Oui : 4 523 €/m² contre 4 523 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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