France › Nice › Dante › Rue Jean Andre › n° 11

11 Rue Jean Andre, Nice

Vendu 178 000 € (3 358 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 524 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Jean Andre3 956 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Dante4 794 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice5 880 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 4 363 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0333

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 358 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Jean Andre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 358 € À 7 908 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 178 000 €3 358 €/m² 3 358 €

05/11/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 05/11/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 108 000 €5 143 €/m² 5 143 €

09/06/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 162 100 €3 524 €/m² 3 524 €

31/05/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/05/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 186 680 €3 522 €/m² 3 522 €

15/03/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 15/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 166 070 €7 908 €/m² 7 908 €

11/08/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 168 000 €3 733 €/m² 3 733 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Jean Andre, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−57 %1 697 €/m²Appt 55 m² · vendu 2016 n° 3−15 %3 351 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2021 n° 5−6 %3 725 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI3 524 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 13+28 %5 078 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2025 n° 17−36 %2 536 €/m²Appt 50 m² · vendu 2014 n° 19+7 %4 236 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025

RUE JEAN ANDREMÉDIANE DE LA RUE 3 956 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−17 %3 264 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2022 n° 16−22 %3 083 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−35 %2 557 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 254 € 7 227 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 358 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE ANDRE POULLAN 113 m² 420 021 € 3 717 €

1 RUE ANDRE POULLAN 88 m² 314 248 € 3 571 €

3 RUE DANTE 30 m² 125 010 € 4 167 €

3 RUE DANTE 40 m² 215 000 € 5 375 €

3 RUE ANDRE POULLAN 44 m² 199 012 € 4 523 €

3 RUE ANDRE POULLAN 45 m² 222 480 € 4 944 €

3 RUE DANTE 56 m² 228 984 € 4 089 €

3 RUE DANTE 33 m² 159 984 € 4 848 €

3 RUE ANDRE POULLAN 47 m² 220 007 € 4 681 €

3 RUE DANTE 63 m² 79 002 € 1 254 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 254 € à 7 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue André Poullan

Fourchette courante4 087 – 5 062 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

Voir Rue André Poullan ↗

Dante

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Dante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+29 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

961 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Jean Andre51 ventes depuis 2014 · 3 956 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante839 ventes · 4 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 880 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Jean Andre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 358 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Jean Andre a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2025, appartement de 53 m² à 178 000 €, soit 3 358 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Andre ?

Non : 3 358 €/m² contre 3 956 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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