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France › Nice › Port › Rue Emmanuel Philibert › n° 22

22 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 342 000 € (17 100 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 06200203 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Emmanuel Philibert, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 148 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Emmanuel Philibert5 638 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Port5 154 €/m² 791 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 581 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue
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Calée sur 3 863 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0226
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 17 100 €/m² en 2025 · +203 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 245 € À 17 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/07/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 342 000 €17 100 €/m² 17 100 €
07/03/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/03/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 311 985 €6 000 €/m² 6 000 €
12/02/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/02/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 159 000 €3 245 €/m² 3 245 €
25/10/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 273 000 €4 964 €/m² 4 964 €
08/10/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 226 500 €5 148 €/m² 5 148 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 605 € 10 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 17 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 72 m² 364 968 € 5 069 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 72 m² 640 008 € 8 889 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 48 m² 244 992 € 5 104 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 20 m² 170 000 € 8 500 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 27 m² 205 551 € 7 613 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 24 m² 199 992 € 8 333 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 48 m² 280 992 € 5 854 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 35 m² 155 995 € 4 457 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 27 m² 199 989 € 7 407 €
21 RUE EMMANUEL PHILIBERT 46 m² 430 008 € 9 348 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 605 € à 10 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel-Philibert
Fourchette courante5 048 – 7 009 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emmanuel-Philibert ↗
Port
Tendance 3 ans+31 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,3 %
au prix de 342 k€
NET (EST.)
0,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
79 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert295 ventes depuis 2014 · 5 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort791 ventes · 5 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 581 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (17 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 863 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 20 m² à 342 000 €, soit 17 100 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Oui : 17 100 €/m² contre 5 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +203 %, et +244 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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