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France › Nice › Port › Rue Emmanuel Philibert › n° 21

21 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 200 000 € (8 333 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0600048 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 779 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Emmanuel Philibert5 625 €/m² 245 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 532 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 245 ventes dans la rue
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Calée sur 3 541 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KM0044 + KN0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX8
LOGEMENTS40
Dernière vente : 8 333 €/m² en 2025 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 792 € À 14 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 200 000 €8 333 €/m² 8 333 €
20/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 365 000 €5 069 €/m² 5 069 €
12/12/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/12/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 281 000 €5 854 €/m² 5 854 €
20/01/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 300 000 €4 054 €/m² 4 054 €
20/01/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 200 000 €7 407 €/m² 7 407 €
21/07/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 205 560 €7 613 €/m² 7 613 €
21/01/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 430 000 €9 348 €/m² 9 348 €
14/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 210 000 €10 500 €/m² 10 500 €
20/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €
16/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 640 000 €8 889 €/m² 8 889 €
25/03/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 156 000 €4 457 €/m² 4 457 €
02/06/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/06/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 119 100 €7 006 €/m² 7 006 €
29/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 445 000 €5 779 €/m² 5 779 €
18/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/05/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 187 000 €6 926 €/m² 6 926 €
12/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/05/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 115 000 €5 476 €/m² 5 476 €
20/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 292 000 €3 792 €/m² 3 792 €
10/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/08/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 89 000 €5 235 €/m² 5 235 €
08/06/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/06/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 550 000 €14 091 €/m² 14 091 €
29/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/01/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 335 000 €4 653 €/m² 4 653 €
14/10/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/10/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
11/09/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/09/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 141 780 €5 251 €/m² 5 251 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 605 € 17 100 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE CATHERINE SEGURANE 68 m² 316 132 € 4 649 €
22 RUE EMMANUEL PHILIBERT 20 m² 342 000 € 17 100 €
22 RUE EMMANUEL PHILIBERT 55 m² 273 020 € 4 964 €
22 RUE EMMANUEL PHILIBERT 49 m² 159 005 € 3 245 €
22 RUE EMMANUEL PHILIBERT 52 m² 312 000 € 6 000 €
36 RUE CATHERINE SEGURANE 68 m² 405 008 € 5 956 €
36 RUE CATHERINE SEGURANE 154 m² 875 028 € 5 682 €
36 RUE CATHERINE SEGURANE 154 m² 712 558 € 4 627 €
22 RUE EMMANUEL PHILIBERT 44 m² 226 512 € 5 148 €
4 QUAI PAPACINO 141 m² 745 044 € 5 284 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 605 € à 17 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Emmanuel-Philibert
Fourchette courante5 051 – 6 789 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Emmanuel-Philibert ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
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Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert245 ventes depuis 2014 · 5 625 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 532 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 541 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2025, appartement de 24 m² à 200 000 €, soit 8 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Oui : 8 333 €/m² contre 5 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +48 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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