France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue du Jesus › n° 8

8 Rue du Jesus, Nice

Vendu 207 000 € (7 393 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 517 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Jesus5 518 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 672 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 069 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue

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Calée sur 2 550 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0168

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1820

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 7 393 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Jesus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 379 € À 7 820 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/08/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/08/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 207 000 €7 393 €/m² 7 393 €

21/03/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 206 500 €7 121 €/m² 7 121 €

02/07/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 245 000 €5 444 €/m² 5 444 €

02/06/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 160 000 €5 517 €/m² 5 517 €

19/02/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/02/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 156 000 €5 379 €/m² 5 379 €

06/01/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/01/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 211 138 €7 820 €/m² 7 820 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du Jesus, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %5 058 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2023 n° 3+9 %6 022 €/m²Appt 19 m² · 4 ventes · 2021 n° 5−30 %3 853 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2023 n° 7−14 %4 756 €/m²Appt 95 m² · 10 ventes · 2026

RUE DU JESUSMÉDIANE DE LA RUE 5 518 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−26 %4 104 €/m²Appt 28 m² · 13 ventes · 2025 n° 6+5 %5 811 €/m²Appt 27 m² · 11 ventes · 2026

n° 8VOUS ÊTES ICI5 517 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 10−15 %4 667 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 143 € 7 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 393 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DU JESUS 33 m² 205 194 € 6 218 €

5 RUE DU JESUS 33 m² 125 004 € 3 788 €

6 RUE DU JESUS 37 m² 215 007 € 5 811 €

6 RUE DU JESUS 27 m² 135 000 € 5 000 €

6 RUE DU JESUS 24 m² 164 256 € 6 844 €

6 RUE DU JESUS 24 m² 165 000 € 6 875 €

6 RUE DU JESUS 41 m² 194 996 € 4 756 €

6 RUE DU JESUS 27 m² 164 997 € 6 111 €

6 RUE DU JESUS 24 m² 160 008 € 6 667 €

3 RUE DU JESUS 19 m² 130 112 € 6 848 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 7 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Jésus

Fourchette courante5 205 – 6 602 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Jésus ↗

Vieux Nice-Sainte-Réparate

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Jesus65 ventes depuis 2014 · 5 518 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 069 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Jesus à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Jesus a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 28 m² à 207 000 €, soit 7 393 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Jesus ?

Oui : 7 393 €/m² contre 5 518 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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