France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue du Jesus › n° 2

2 Rue du Jesus, Nice

Vendu 170 000 € (6 071 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 104 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue du Jesus5 455 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice6 092 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 2 315 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0181

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 6 071 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Jesus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 429 € À 10 795 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 170 000 €6 071 €/m² 6 071 €

28/11/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 155 000 €5 536 €/m² 5 536 €

13/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 421 000 €10 795 €/m² 10 795 €

25/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 075 €3 359 €/m² 3 359 €

01/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/02/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 245 745 €6 301 €/m² 6 301 €

27/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 330 000 €4 925 €/m² 4 925 €

29/04/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/04/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 156 750 €5 598 €/m² 5 598 €

12/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/02/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €

03/07/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

24/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 129 000 €3 308 €/m² 3 308 €

20/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €

10/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/09/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 68 000 €2 429 €/m² 2 429 €

09/06/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 68 000 €2 429 €/m² 2 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue du Jesus, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−7 %5 058 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2023 n° 3+10 %6 022 €/m²Appt 19 m² · 4 ventes · 2021 n° 5−29 %3 853 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2023 n° 7−15 %4 628 €/m²Appt 63 m² · 9 ventes · 2023

RUE DU JESUSMÉDIANE DE LA RUE 5 455 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 104 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 6−8 %5 000 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025 n° 8+16 %6 319 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2025 n° 10−14 %4 667 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 7 665 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 071 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE SAINTE REPARATE 67 m² 270 010 € 4 030 €

1 RUE DU JESUS 40 m² 210 000 € 5 250 €

1 RUE DU JESUS 30 m² 210 000 € 7 000 €

1 RUE DU JESUS 40 m² 220 000 € 5 500 €

1 RUE DU JESUS 30 m² 146 010 € 4 867 €

1 RUE DU JESUS 30 m² 137 010 € 4 567 €

1 RUE DU JESUS 38 m² 89 984 € 2 368 €

1 RUE DU JESUS 40 m² 190 000 € 4 750 €

1 RUE DU JESUS 176 m² 960 080 € 5 455 €

2 RUE SAINTE REPARATE 47 m² 254 270 € 5 410 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 665 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Jésus

Fourchette courante5 127 – 6 650 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Vieux Nice-Sainte-Réparate

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+33 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Jesus62 ventes depuis 2014 · 5 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 092 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Jesus à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 315 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Jesus a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 28 m² à 170 000 €, soit 6 071 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Jesus ?

Oui : 6 071 €/m² contre 5 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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