France › Nice › Saint-Barthélemy › Rue des Potiers › n° 45

45 Rue des Potiers, Nice

Vendu 70 500 € (1 808 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 0610066 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 167 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue des Potiers5 373 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Saint-Barthélemy3 703 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 435 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue

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Calée sur 3 618 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0434

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX8

LOGEMENTS46

Dernière vente : 1 808 €/m² en 2026 · −66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue des Potiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 459 € À 6 188 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/06/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 70 500 €1 808 €/m² 1 808 €

19/08/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 19/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 232 750 €4 750 €/m² 4 750 €

28/10/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 285 000 €5 816 €/m² 5 816 €

02/08/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 02/08/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 137 750 €3 532 €/m² 3 532 €

08/10/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 285 500 €5 287 €/m² 5 287 €

04/08/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 04/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 132 000 €4 125 €/m² 4 125 €

21/02/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/02/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 255 000 €5 204 €/m² 5 204 €

03/12/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/12/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 250 €4 605 €/m² 4 605 €

24/04/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 24/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 97 000 €3 031 €/m² 3 031 €

15/04/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/04/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 625 000 €6 188 €/m² 6 188 €

23/01/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/01/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 255 000 €3 696 €/m² 3 696 €

19/11/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 19/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 225 000 €4 167 €/m² 4 167 €

06/11/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/11/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 272 000 €4 945 €/m² 4 945 €

22/11/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/11/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €

31/03/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €

31/08/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 174 600 €5 456 €/m² 5 456 €

13/03/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/03/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €

13/11/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/11/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 192 000 €3 840 €/m² 3 840 €

07/08/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/08/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 470 000 €4 896 €/m² 4 896 €

04/04/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/04/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 71 500 €1 459 €/m² 1 459 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue des Potiers, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+1 %5 400 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2025 n° 29−2 %5 259 €/m²Appt 28 m² · vendu 2025 n° 33−68 %1 712 €/m²Appt 146 m² · vendu 2016

n° 45VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 59+2 %5 466 €/m²Appt 22 m² · 26 ventes · 2025 n° 61+21 %6 478 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2026

RUE DES POTIERSMÉDIANE DE LA RUE 5 373 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−12 %4 714 €/m²Appt 49 m² · 24 ventes · 2026 n° 24−15 %4 571 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2020 n° 42−38 %3 333 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2022 n° 44−9 %4 891 €/m²Appt 22 m² · 10 ventes · 2026 n° 50−26 %3 972 €/m²Appt 36 m² · vendu 2021 n° 52−22 %4 186 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2024 n° 62−55 %2 400 €/m²Appt 75 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue des Potiers →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 258 € 8 300 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 808 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DES BOERS 61 m² 263 276 € 4 316 €

5 RUE DES BOERS 100 m² 830 000 € 8 300 €

22 RUE PUGET 55 m² 264 110 € 4 802 €

22 RUE PUGET 55 m² 264 990 € 4 818 €

22 RUE PUGET 55 m² 259 985 € 4 727 €

8 BD GORBELLA 76 m² 435 024 € 5 724 €

24 RUE PUGET 40 m² 285 000 € 7 125 €

24 RUE PUGET 61 m² 432 978 € 7 098 €

24 RUE PUGET 74 m² 414 030 € 5 595 €

24 RUE PUGET 74 m² 449 994 € 6 081 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 258 € à 8 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Boers

Fourchette courante4 783 – 5 715 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Boers ↗

Saint-Barthélemy

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Saint-Barthélemy ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-4 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12 %

au prix de 71 k€

NET (EST.)

8,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue des Potiers126 ventes depuis 2014 · 5 373 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barthélemy703 ventes · 3 703 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 435 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue des Potiers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue des Potiers a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 39 m² à 70 500 €, soit 1 808 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Potiers ?

Non : 1 808 €/m² contre 5 373 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -66 %, et -64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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