France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue de Grammont › n° 7

7 Rue de Grammont, Nice

Vendu 300 000 € (3 488 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue de Grammont, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 086 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue de Grammont4 224 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 619 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 3 972 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0175

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 3 488 €/m² en 2024 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de Grammont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 211 € À 3 662 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 22/08/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 300 000 €3 488 €/m² 3 488 €

12/12/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/12/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 187 000 €2 597 €/m² 2 597 €

18/06/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 18/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €

15/09/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €

04/05/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/05/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 260 000 €3 662 €/m² 3 662 €

19/11/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/11/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 174 000 €2 451 €/m² 2 451 €

10/10/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 10/10/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 157 000 €2 211 €/m² 2 211 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de Grammont, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−17 %3 491 €/m²Appt 38 m² · 29 ventes · 2026

n° 7VOUS ÊTES ICI3 086 €/m²7 ventes · dernière 2024

RUE DE GRAMMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 224 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %3 597 €/m²Appt 27 m² · 17 ventes · 2025 n° 4+0 %4 231 €/m²Appt 78 m² · 8 ventes · 2026 n° 8−24 %3 204 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−18 %3 479 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 071 € 8 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 488 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE MICHEL ANGE 70 m² 214 970 € 3 071 €

10 RUE DE GRAMMONT 51 m² 366 996 € 7 196 €

10 RUE DE GRAMMONT 80 m² 355 040 € 4 438 €

10 RUE DE GRAMMONT 71 m² 339 877 € 4 787 €

13 RUE MICHEL ANGE 50 m² 274 500 € 5 490 €

13 RUE MICHEL ANGE 66 m² 283 008 € 4 288 €

13 RUE MICHEL ANGE 46 m² 161 000 € 3 500 €

8 RUE DE GRAMMONT 79 m² 268 126 € 3 394 €

5 RUE MICHEL ANGE 43 m² 249 013 € 5 791 €

5 RUE MICHEL ANGE 83 m² 445 212 € 5 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 071 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Grammont

Fourchette courante3 908 – 4 900 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 559 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de Grammont72 ventes depuis 2014 · 4 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de Grammont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 488 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 972 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de Grammont a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2024, appartement de 86 m² à 300 000 €, soit 3 488 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Grammont ?

Non : 3 488 €/m² contre 4 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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