France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue de Grammont › n° 10

10 Rue de Grammont, Nice

Vendu 355 000 € (4 438 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue de Grammont, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 429 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de Grammont4 224 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 622 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 3 922 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX6

LOGEMENTS24

Dernière vente : 4 438 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue de Grammont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 071 € À 7 196 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 355 000 €4 438 €/m² 4 438 €

02/09/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/09/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 339 850 €4 787 €/m² 4 787 €

03/03/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 03/03/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 367 000 €7 196 €/m² 7 196 €

19/10/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 199 000 €3 159 €/m² 3 159 €

08/09/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 08/09/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

10/10/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €

09/06/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €

02/03/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/03/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 243 000 €3 423 €/m² 3 423 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de Grammont, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−17 %3 491 €/m²Appt 38 m² · 29 ventes · 2026 n° 7−27 %3 086 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024

RUE DE GRAMMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 224 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %3 597 €/m²Appt 27 m² · 17 ventes · 2025 n° 4+0 %4 231 €/m²Appt 78 m² · 8 ventes · 2026 n° 8−24 %3 204 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI3 429 €/m²8 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 231 € 8 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DE GRAMMONT 86 m² 299 968 € 3 488 €

8 RUE DE GRAMMONT 79 m² 268 126 € 3 394 €

13 RUE MICHEL ANGE 50 m² 274 500 € 5 490 €

13 RUE MICHEL ANGE 66 m² 283 008 € 4 288 €

13 RUE MICHEL ANGE 46 m² 161 000 € 3 500 €

5 RUE MICHEL ANGE 83 m² 445 212 € 5 364 €

5 RUE MICHEL ANGE 27 m² 229 500 € 8 500 €

5 RUE MICHEL ANGE 43 m² 249 013 € 5 791 €

4 RUE DE GRAMMONT 59 m² 222 017 € 3 763 €

4 RUE DE GRAMMONT 73 m² 367 993 € 5 041 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 231 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Grammont

Fourchette courante3 908 – 4 900 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Grammont ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 355 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue de Grammont72 ventes depuis 2014 · 4 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue de Grammont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 922 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue de Grammont a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2024, appartement de 80 m² à 355 000 €, soit 4 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Grammont ?

Oui : 4 438 €/m² contre 4 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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