CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue Michel Ange › n° 13

13 Rue Michel Ange, Nice

Vendu 283 000 € (4 288 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 288 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Michel Ange4 380 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 634 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 996 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0797
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 288 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Michel Ange

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 500 € À 5 490 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 02/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 283 000 €4 288 €/m² 4 288 €
05/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 274 500 €5 490 €/m² 5 490 €
05/10/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/10/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 161 000 €3 500 €/m² 3 500 €
09/09/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 09/09/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €
31/08/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 277 000 €5 327 €/m² 5 327 €
17/10/2018 n° 13 · Appartement · 5 p. 17/10/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 568 000 €5 358 €/m² 5 358 €
07/09/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/09/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 215 000 €4 135 €/m² 4 135 €
27/01/2017 n° 13 · Appartement 27/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 367 000 €4 588 €/m² 4 588 €
02/09/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €
25/11/2015 n° 13 · Appartement · 5 p. 25/11/2015 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 445 000 €4 198 €/m² 4 198 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 055 € 7 196 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 288 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DE GRAMMONT 86 m² 299 968 € 3 488 €
14 RUE MICHEL ANGE 45 m² 192 015 € 4 267 €
14 RUE MICHEL ANGE 45 m² 208 980 € 4 644 €
14 RUE MICHEL ANGE 47 m² 177 989 € 3 787 €
16 RUE MICHEL ANGE 67 m² 251 987 € 3 761 €
18 RUE MICHEL ANGE 92 m² 402 960 € 4 380 €
18 RUE MICHEL ANGE 63 m² 325 017 € 5 159 €
18 RUE MICHEL ANGE 94 m² 460 036 € 4 894 €
19 RUE MICHEL ANGE 73 m² 150 015 € 2 055 €
19 RUE MICHEL ANGE 38 m² 198 018 € 5 211 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 055 € à 7 196 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Michel Ange
Fourchette courante4 072 – 5 585 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Michel Ange ↗
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 283 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Michel Ange152 ventes depuis 2014 · 4 380 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 634 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Michel Ange à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 288 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Michel Ange a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2023, appartement de 66 m² à 283 000 €, soit 4 288 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michel Ange ?

Non : 4 288 €/m² contre 4 380 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien