CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue Michel Ange › n° 5

5 Rue Michel Ange, Nice

Vendu 249 000 € (5 791 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0620032 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Michel Ange, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 074 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Rue Michel Ange4 380 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice4 677 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 776 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0805
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX6
LOGEMENTS26
Dernière vente : 5 791 €/m² en 2025 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Michel Ange

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 442 € À 8 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/03/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 249 000 €5 791 €/m² 5 791 €
17/10/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 17/10/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 445 200 €5 364 €/m² 5 364 €
02/11/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/11/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 229 500 €8 500 €/m² 8 500 €
28/06/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 202 000 €4 489 €/m² 4 489 €
09/11/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €
21/06/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 21/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 148 000 €3 442 €/m² 3 442 €
04/10/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/10/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 137 000 €5 074 €/m² 5 074 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 071 € 7 196 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 791 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE MICHEL ANGE 74 m² 399 970 € 5 405 €
3 RUE MICHEL ANGE 143 m² 689 975 € 4 825 €
7 RUE MICHEL ANGE 70 m² 214 970 € 3 071 €
10 RUE DE GRAMMONT 51 m² 366 996 € 7 196 €
10 RUE DE GRAMMONT 80 m² 355 040 € 4 438 €
10 RUE DE GRAMMONT 71 m² 339 877 € 4 787 €
1 RUE MICHEL ANGE 45 m² 160 020 € 3 556 €
1 RUE MICHEL ANGE 27 m² 100 008 € 3 704 €
1 RUE MICHEL ANGE 26 m² 151 996 € 5 846 €
8 RUE DE GRAMMONT 79 m² 268 126 € 3 394 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 071 € à 7 196 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Michel Ange
Fourchette courante4 072 – 5 585 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Michel Ange ↗
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 249 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Michel Ange152 ventes depuis 2014 · 4 380 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 677 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Michel Ange à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 776 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Michel Ange a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2025, appartement de 43 m² à 249 000 €, soit 5 791 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michel Ange ?

Oui : 5 791 €/m² contre 4 380 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien