France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue de Grammont › n° 2

2 Rue de Grammont, Nice

Vendu 129 000 € (4 778 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 565 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de Grammont4 224 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 590 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 4 038 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LO0544 + LS0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS60

Dernière vente : 4 778 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Grammont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 012 € À 5 958 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/12/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 129 000 €4 778 €/m² 4 778 €

15/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €

25/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/07/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 143 000 €5 958 €/m² 5 958 €

27/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/10/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 98 000 €3 630 €/m² 3 630 €

06/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/12/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 295 860 €3 565 €/m² 3 565 €

15/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 174 528 €3 173 €/m² 3 173 €

30/05/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/05/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 389 000 €4 052 €/m² 4 052 €

23/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/02/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 167 000 €2 012 €/m² 2 012 €

17/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €

22/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 500 €4 035 €/m² 4 035 €

29/03/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 278 000 €3 349 €/m² 3 349 €

10/12/2015 n° 2 · Appartement 10/12/2015 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 508 100 €3 061 €/m² 3 061 €

22/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/10/2015 · APPT · 43 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 43 m² 121 000 €2 814 €/m² 2 814 €

15/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 280 000 €5 185 €/m² 5 185 €

05/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/11/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 74 000 €3 083 €/m² 3 083 €

19/09/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/09/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 84 000 €3 500 €/m² 3 500 €

09/04/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/04/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 318 000 €3 313 €/m² 3 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue de Grammont, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−17 %3 491 €/m²Appt 38 m² · 29 ventes · 2026 n° 7−27 %3 086 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024

RUE DE GRAMMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 224 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 565 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 4+0 %4 231 €/m²Appt 78 m² · 8 ventes · 2026 n° 8−24 %3 204 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−18 %3 479 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 468 € 6 462 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 778 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV ROMAIN ROLLAND 54 m² 238 086 € 4 409 €

17 AV ROMAIN ROLLAND 46 m² 194 994 € 4 239 €

17 AV ROMAIN ROLLAND 35 m² 190 015 € 5 429 €

17 AV ROMAIN ROLLAND 35 m² 124 985 € 3 571 €

17 AV ROMAIN ROLLAND 42 m² 185 010 € 4 405 €

17 AV ROMAIN ROLLAND 46 m² 189 980 € 4 130 €

7 AV ROMAIN ROLLAND 130 m² 840 060 € 6 462 €

3 RUE DE GRAMMONT 58 m² 255 026 € 4 397 €

7 AV ROMAIN ROLLAND 60 m² 295 020 € 4 917 €

3 RUE DE GRAMMONT 61 m² 274 988 € 4 508 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 468 € à 6 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Grammont

Fourchette courante3 908 – 4 900 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Grammont ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 129 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Grammont72 ventes depuis 2014 · 4 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 590 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Grammont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 038 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Grammont a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 27 m² à 129 000 €, soit 4 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Grammont ?

Oui : 4 778 €/m² contre 4 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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