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France › Nice › Carlone › Rue de Grammont › n° 4

4 Rue de Grammont, Nice

Vendu 350 000 € (4 487 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 062006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 974 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de Grammont4 224 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 929 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue
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Calée sur 2 149 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0544
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX9
LOGEMENTS60
Dernière vente : 4 487 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Grammont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 231 € À 5 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 350 000 €4 487 €/m² 4 487 €
25/04/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/04/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 252 000 €3 231 €/m² 3 231 €
27/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 310 000 €3 974 €/m² 3 974 €
11/04/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 306 800 €5 200 €/m² 5 200 €
28/09/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/09/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 368 000 €5 041 €/m² 5 041 €
07/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 222 000 €3 763 €/m² 3 763 €
30/11/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/11/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 345 000 €3 750 €/m² 3 750 €
18/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de Grammont, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−17 %3 491 €/m²Appt 38 m² · 29 ventes · 2026n° 7−27 %3 086 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024
RUE DE GRAMMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 224 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−15 %3 597 €/m²Appt 27 m² · 17 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI3 974 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 8−24 %3 204 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2025n° 10−18 %3 479 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 6 818 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 487 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD MAGNAN 36 m² 79 992 € 2 222 €
16 BD MAGNAN 16 m² 55 008 € 3 438 €
16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €
16 BD MAGNAN 36 m² 100 008 € 2 778 €
16 BD MAGNAN 18 m² 76 824 € 4 268 €
16 BD MAGNAN 31 m² 100 006 € 3 226 €
16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €
16 BD MAGNAN 24 m² 110 352 € 4 598 €
16 BD MAGNAN 27 m² 144 990 € 5 370 €
16 BD MAGNAN 23 m² 105 455 € 4 585 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 6 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-Honoré
Fourchette courante3 784 – 6 814 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-Honoré ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Grammont72 ventes depuis 2014 · 4 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Grammont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 487 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 149 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Grammont a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 78 m² à 350 000 €, soit 4 487 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Grammont ?

Oui : 4 487 €/m² contre 4 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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