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France › Nice › Port › Rue de Foresta › n° 9

9 Rue de Foresta, Nice

Vendu 185 000 € (8 810 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 682 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue de Foresta6 082 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 810 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 811 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KM0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS68
Dernière vente : 8 810 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Foresta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 800 € À 18 095 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 185 000 €8 810 €/m² 8 810 €
25/02/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 25/02/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €
23/04/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/04/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 408 500 €10 750 €/m² 10 750 €
12/10/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 12/10/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 84 000 €2 800 €/m² 2 800 €
18/08/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/08/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
12/04/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 300 500 €5 892 €/m² 5 892 €
02/03/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 167 400 €4 650 €/m² 4 650 €
22/11/2022 n° 9 · Appartement · 5 p. 22/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 257 500 €4 682 €/m² 4 682 €
11/02/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/02/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 275 000 €6 111 €/m² 6 111 €
18/10/2021 n° 9 · Appartement · 5 p. 18/10/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 515 000 €9 364 €/m² 9 364 €
03/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 380 000 €18 095 €/m² 18 095 €
24/09/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/09/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 120 000 €5 714 €/m² 5 714 €
11/05/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/05/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 253 000 €12 048 €/m² 12 048 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 889 € 11 455 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 810 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DE FORESTA 57 m² 290 016 € 5 088 €
14 RUE DE FORESTA 55 m² 330 000 € 6 000 €
14 RUE DE FORESTA 55 m² 490 105 € 8 911 €
4 QUAI DE LA DOUANE 33 m² 290 004 € 8 788 €
4 QUAI DE LA DOUANE 33 m² 191 202 € 5 794 €
4 QUAI DE LA DOUANE 46 m² 209 990 € 4 565 €
4 QUAI DE LA DOUANE 50 m² 254 000 € 5 080 €
4 QUAI DE LA DOUANE 45 m² 301 005 € 6 689 €
4 QUAI DE LA DOUANE 46 m² 244 996 € 5 326 €
4 QUAI DE LA DOUANE 34 m² 300 016 € 8 824 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 889 € à 11 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Foresta
Fourchette courante5 186 – 8 835 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Foresta ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Foresta63 ventes depuis 2014 · 6 082 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 810 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Foresta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 811 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Foresta a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 21 m² à 185 000 €, soit 8 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Foresta ?

Oui : 8 810 €/m² contre 6 082 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +80 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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