France › Nice › Rue de Foresta › n° 8

8 Rue de Foresta, Nice

Vendu 105 000 € (9 545 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0600057 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 949 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue de Foresta6 082 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +5 %Nice5 687 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 2 960 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KN0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX6

LOGEMENTS35

Dernière vente : 9 545 €/m² en 2025 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Foresta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 949 € À 9 545 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

16/10/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/10/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 105 000 €9 545 €/m² 9 545 €

08/01/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/01/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 470 000 €5 949 €/m² 5 949 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue de Foresta, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 B n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7 B+1 %6 115 €/m²Appt 130 m² · vendu 2022 n° 9−13 %5 287 €/m²Appt 21 m² · 10 ventes · 2025 n° 13−1 %6 000 €/m²Appt 33 m² · vendu 2021 n° 17−27 %4 431 €/m²Appt 54 m² · 14 ventes · 2025 n° 19−17 %5 033 €/m²Appt 76 m² · 5 ventes · 2024

RUE DE FORESTAMÉDIANE DE LA RUE 6 082 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−27 %4 426 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2016 n° 6+64 %10 000 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI5 949 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 10+10 %6 707 €/m²Appt 70 m² · 11 ventes · 2022 n° 12−8 %5 603 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2023 n° 14−4 %5 848 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 800 € 10 082 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 545 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 QUAI PAPACINO 61 m² 615 002 € 10 082 €

12 RUE DE FORESTA 72 m² 280 008 € 3 889 €

12 RUE DE FORESTA 72 m² 554 976 € 7 708 €

12 RUE DE FORESTA 78 m² 700 830 € 8 985 €

12 RUE DE FORESTA 78 m² 483 990 € 6 205 €

4 QUAI DE LA DOUANE 46 m² 244 996 € 5 326 €

4 QUAI DE LA DOUANE 34 m² 167 994 € 4 941 €

4 QUAI DE LA DOUANE 33 m² 290 004 € 8 788 €

4 QUAI DE LA DOUANE 33 m² 191 202 € 5 794 €

4 QUAI DE LA DOUANE 45 m² 301 005 € 6 689 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 800 € à 10 082 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Foresta

Fourchette courante5 186 – 8 835 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Foresta ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+24 %

Rendement brut2.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

199 €

11 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

44 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Foresta63 ventes depuis 2014 · 6 082 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 687 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Foresta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Foresta a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 11 m² à 105 000 €, soit 9 545 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Foresta ?

Oui : 9 545 €/m² contre 6 082 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +57 %, et +96 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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