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France › Nice › Potiers › Rue Colonel Musso › n° 1

1 Rue Colonel Musso, Nice

Vendu 60 000 € (1 200 €/m²) en 2021 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 0600069 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 541 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Colonel Musso3 822 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 375 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 5 040 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0158 + KX0159
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 200 €/m² en 2021 · −69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Colonel Musso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 200 € À 8 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 60 000 €1 200 €/m² 1 200 €
29/11/2019 n° 1 · Maison · 1 p. 29/11/2019 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 225 000 €6 081 €/m² 6 081 €
16/08/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/08/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 94 000 €2 611 €/m² 2 611 €
30/03/2018 n° 1 · Maison · 1 p. 30/03/2018 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 182 000 €4 919 €/m² 4 919 €
23/03/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/03/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 91 000 €2 528 €/m² 2 528 €
08/04/2016 n° 1 · Maison · 1 p. 08/04/2016 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 168 000 €4 541 €/m² 4 541 €
09/11/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/11/2015 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 88 000 €8 800 €/m² 8 800 €
27/02/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €
24/02/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/02/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 133 000 €4 750 €/m² 4 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Colonel Musso, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI4 541 €/m²9 ventes · dernière 2021
n° 3−23 %2 953 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2025n° 5+0 %3 822 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025n° 9+6 %4 060 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025n° 9017+34 %5 128 €/m²Appt 78 m² · vendu 2021
RUE COLONEL MUSSOMÉDIANE DE LA RUE 3 822 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6+31 %5 000 €/m²Maison 33 m² · 3 ventes · 2025n° 12−5 %3 636 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025n° 18−15 %3 238 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2019n° 22−3 %3 704 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 200 € 8 000 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE COLONEL MUSSO 37 m² 49 987 € 1 351 €
3 RUE COLONEL MUSSO 39 m² 135 018 € 3 462 €
1 RUE COLONEL MUSSO 50 m² 60 000 € 1 200 €
27 RUE CAFFARELLI 31 m² 135 005 € 4 355 €
5 RUE COLONEL MUSSO 45 m² 171 990 € 3 822 €
5 RUE COLONEL MUSSO 47 m² 225 271 € 4 793 €
37 RUE CAFFARELLI 30 m² 129 990 € 4 333 €
26 AV FLEURS 264 m² 642 840 € 2 435 €
23 RUE CAFFARELLI 31 m² 120 001 € 3 871 €
23 RUE CAFFARELLI 66 m² 290 004 € 4 394 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 200 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Colonel Musso
Fourchette courante2 618 – 4 845 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Voir Rue Colonel Musso ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
18,1 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
13 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Colonel Musso33 ventes depuis 2014 · 3 822 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 375 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Colonel Musso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 040 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Colonel Musso a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2021, appartement de 50 m² à 60 000 €, soit 1 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Colonel Musso ?

Non : 1 200 €/m² contre 3 822 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -69 %, et -76 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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