France › Nice › Potiers › Rue Colonel Musso › n° 22

22 Rue Colonel Musso, Nice

Vendu 55 000 € (1 122 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0600071 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 963 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Colonel Musso3 822 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice5 385 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 4 938 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0310

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 1 122 €/m² en 2024 · −71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Colonel Musso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 122 € À 5 561 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/10/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 01/10/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 55 000 €1 122 €/m² 1 122 €

29/08/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/08/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 80 000 €2 963 €/m² 2 963 €

09/04/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €

04/05/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 133 475 €5 561 €/m² 5 561 €

26/01/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/01/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 73 000 €1 304 €/m² 1 304 €

09/02/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Colonel Musso, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 9017 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+19 %4 541 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2021 n° 3−23 %2 953 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2025 n° 5+0 %3 822 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025 n° 9+6 %4 060 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 9017+34 %5 128 €/m²Appt 78 m² · vendu 2021

RUE COLONEL MUSSOMÉDIANE DE LA RUE 3 822 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+31 %5 000 €/m²Maison 33 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−5 %3 636 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025 n° 18−15 %3 238 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2019

n° 22VOUS ÊTES ICI2 963 €/m²6 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 435 € 7 941 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 122 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 RUE DES POTIERS 171 m² 660 060 € 3 860 €

26 AV FLEURS 50 m² 219 000 € 4 380 €

26 AV FLEURS 40 m² 197 000 € 4 925 €

26 AV FLEURS 50 m² 204 600 € 4 092 €

26 AV FLEURS 40 m² 204 000 € 5 100 €

61 RUE DES POTIERS 23 m² 179 998 € 7 826 €

61 RUE DES POTIERS 34 m² 181 764 € 5 346 €

9017 RUE COLONEL MUSSO 78 m² 399 984 € 5 128 €

61 RUE DES POTIERS 23 m² 175 007 € 7 609 €

9 RUE COLONEL MUSSO 70 m² 350 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 435 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Colonel Musso

Fourchette courante2 618 – 4 845 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

Voir Rue Colonel Musso ↗

Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

19,4 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

13,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

888 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Colonel Musso33 ventes depuis 2014 · 3 822 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Colonel Musso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 122 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 938 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Colonel Musso a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2024, appartement de 49 m² à 55 000 €, soit 1 122 €/m².

Est-ce cher pour Rue Colonel Musso ?

Non : 1 122 €/m² contre 3 822 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -71 %, et -77 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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