France › Nice › Potiers › Rue Colonel Musso › n° 3

3 Rue Colonel Musso, Nice

Vendu 50 000 € (1 351 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620065 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 444 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Colonel Musso3 822 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −44 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −55 %Nice5 413 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 5 064 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0182

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 351 €/m² en 2025 · −65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Colonel Musso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 351 € À 3 944 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 50 000 €1 351 €/m² 1 351 €

08/04/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €

08/01/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/01/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 71 000 €3 944 €/m² 3 944 €

25/04/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/04/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 44 000 €2 444 €/m² 2 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Colonel Musso, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+19 %4 541 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2021

n° 3VOUS ÊTES ICI2 444 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 5+0 %3 822 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025 n° 9+6 %4 060 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 9017+34 %5 128 €/m²Appt 78 m² · vendu 2021

RUE COLONEL MUSSOMÉDIANE DE LA RUE 3 822 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+31 %5 000 €/m²Maison 33 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−5 %3 636 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025 n° 18−15 %3 238 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2019 n° 22−3 %3 704 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 122 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 351 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE COLONEL MUSSO 45 m² 171 990 € 3 822 €

5 RUE COLONEL MUSSO 47 m² 225 271 € 4 793 €

26 AV FLEURS 264 m² 642 840 € 2 435 €

9 RUE COLONEL MUSSO 70 m² 350 000 € 5 000 €

27 RUE CAFFARELLI 31 m² 135 005 € 4 355 €

1 RUE COLONEL MUSSO 50 m² 60 000 € 1 200 €

37 RUE CAFFARELLI 30 m² 129 990 € 4 333 €

12 RUE COLONEL MUSSO 66 m² 239 976 € 3 636 €

26 AV FLEURS 40 m² 197 000 € 4 925 €

26 AV FLEURS 40 m² 204 000 € 5 100 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 122 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Colonel Musso

Fourchette courante2 618 – 4 845 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

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Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,1 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

11,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Colonel Musso33 ventes depuis 2014 · 3 822 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Colonel Musso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 351 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 064 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Colonel Musso a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2025, appartement de 37 m² à 50 000 €, soit 1 351 €/m².

Est-ce cher pour Rue Colonel Musso ?

Non : 1 351 €/m² contre 3 822 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -65 %, et -73 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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